Mehrfamilienhaus in Freital (Döhlen)

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Reihenendhausbauweise wurde im Jahr 1920 errichtet und im Jahr 1998 umfassend saniert. Die Heizungsanlage wurde 1999 erneuert. Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 389 m² sowie einer Nutzfläche von rund 466,80 m².

Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet somit eine stabile und sofortige Einnahmesituation. Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse, die eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten. Besonders hervorzuheben ist die Maisonettewohnung im Dachgeschoss, die sich über zwei Etagen erstreckt und ein attraktives Wohnkonzept bietet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen auf dem Grundstück, die zusätzlichen Nutzen und Einnahmepotenzial bieten.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine solide und nachhaltige Ausstattung. Im Zuge der Sanierung im Jahr 1998 wurde das Gebäude technisch modernisiert, während die Heizungsanlage im Jahr 1999 erneuert wurde. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung auf Erdgasbasis (Erdgas L), welche eine zuverlässige Beheizung aller Wohneinheiten sicherstellt.

Die sechs Wohnungen sind funktional geschnitten und sprechen eine breite Mieterschaft an. Die Dachgeschosswohnung auf der linken Seite verfügt über einen Balkon, während die rechte Dachgeschosswohnung als großzügige Maisonette über zwei Ebenen ausgeführt ist und damit ein besonders attraktives Wohnangebot darstellt.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Abstell- und Nutzflächen. Die drei vorhandenen Garagen auf dem Grundstück stellen einen zusätzlichen Mehrwert dar und erhöhen die Attraktivität sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Das Objekt befindet sich in Freital, einer gefragten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen ist auch das Zentrum von Dresden schnell erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.

Freital erfreut sich aufgrund der Nähe zu Dresden, der soliden Infrastruktur und des vergleichsweise moderaten Mietniveaus einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und einen hohen Freizeitwert.

Die aktuelle monatliche IST-Kaltmiete beträgt 2.493 €, was einer jährlichen IST-Miete von 29.916 € entspricht.

Unter konservativer Annahme einer durchschnittlichen Miete von 7,00 €/m² ergibt sich eine jährliche Soll-Kaltmiete von ca. 32.676 €.

Damit besteht ein moderates Mietsteigerungspotenzial von rund 9 % bei Anpassung an ein marktübliches Niveau.

Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet somit eine stabile Einnahmesituation mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Im ausgewiesenen Kaufpreis sind die erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen bereits berücksichtigt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte zögern Sie nicht, uns bei Interesse zu kontaktieren.