Mehrfamilienhaus in Freital (Potschappel)

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbe- und sechs Wohneinheiten in zentraler Lage von Freital. Das im Jahr 1909 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 444,10 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 255,90 m².

Die Immobilie ist überwiegend vermietet, weist jedoch bereits einen Teil-Leerstand auf und bietet dadurch attraktives Entwicklungspotenzial. Eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine Wohneinheit im Dachgeschoss stehen derzeit leer und sind renovierungsbedürftig.

Das Objekt ist insgesamt sanierungsbedürftig, wodurch sich für Investoren die Möglichkeit ergibt, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen eine deutliche Wert- und Ertragssteigerung zu realisieren. Der Kaufpreis berücksichtigt den bestehenden Renovierungsbedarf bereits entsprechend.

Das Objekt wurde im Jahr 1909 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997, ergänzt durch Umlaufwasserheizer in den einzelnen Wohneinheiten.

Die Immobilie umfasst insgesamt acht Nutzungseinheiten (6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten) sowie eine separate Garage. Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss (ca. 124 m², aktuell leerstehend) sowie im Hinterhaus (ca. 131,90 m², vermietet).

Die Wohnbereiche verteilen sich auf das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bestehen aus insgesamt gut geschnittenen 2-Raum-Wohnungen. Eine Wohneinheit im Dachgeschoss steht aktuell leer und ist renovierungsbedürftig.

Das Gebäude verfügt über drei Balkone sowie einen innenliegenden Hofbereich. Stellplätze sind ausschließlich in Form einer Garage vorhanden, weitere Stellplätze stehen nicht zur Verfügung.

Das Dach sowie die Fassade entsprechen weitgehend dem ursprünglichen Baujahr und befinden sich in einem älteren Zustand.

Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen und etablierten Wohn- und Geschäftslage einer Großen Kreisstadt im Einzugsgebiet von Dresden.

Der Standort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar.

Die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden sorgt zusätzlich für eine attraktive Lage

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 2.477,27 €.

Auf Basis der vorhandenen Flächen sowie einer marktgerechten Anpassung der Mieten nach erfolgter Renovierung wird eine monatliche Soll-Miete von ca. 4.700 € bis 4.800 € als realistisch eingeschätzt. Daraus ergibt sich ein jährliches Soll-Mietpotenzial von rund 56.400 € bis 57.600 €.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Kaufpreis berücksichtigt den bestehenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf bereits entsprechend.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.