Mehrfamilienhaus in Uplengen

Interessante Kapitalanlage!

Vermietetes Zweifamilienhaus mit Doppelcarport und Terrassenüberdachung sowie Teilkeller in zentraler Wohnlage von Hollen, einem Ortsteil der Gemeinde Uplengen.

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Bankgebäude, welches zu einen Zweifamilienhaus umgebaut wurde.

Gliederung der Räumlichkeiten:

a) Kellergeschoss
drei Kellerräume.

b) Erdgeschoss
Geräumiges Wohn- und Esszimmer, Küche mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, zwei Abstellräume und Flurbereich.
Die Wohnfläche beträgt ca. 92,34 m².

c) Dachgeschoss
Wohn- und Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Flur.
Die Wohnfläche beträgt ca. 62,56 m².

d) Spitzboden
Der Spitzboden dient als Abstellfläche.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 154,90 m².

Im Jahre 2015 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Die Badezimmer wurden zwischenzeitlich überwiegend modernisiert.

Weiter steht ein Doppel-Carport zur Verfügung sowie je Wohneinheit ein eigener Geräteraum.

Übergabe / Mietverhältnisse:
Die Erdgeschosswohnung ist seit 2023 auf unbestimmte Zeit vermietet.
Die Dachgeschosswohnung ist seit 2025 auf unbestimmte Zeit vermietet.

Insgesamt präsentiert sich das Verkaufsobjekt in einem soliden Gesamtzustand, wenngleich in Teilen überschaubare Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen sind.

Unter Berücksichtigung der Gesamtinvestition (Kaufpreis zzgl. Vermittlungsprovision, Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten) ergibt sich eine Jahresbruttorendite in Höhe von ca. 5,28 %.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind am Ort und bequem fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in den benachbarten Orten Augustfehn oder Remels, die jeweils in ca. 10 Autominuten zu erreichen sind. Remels ist Sitz der Verwaltung der politischen Gemeinde Uplengen. Der Kindergarten und die Grundschule sind am Ort.

Die Haupt- und Realschule befindet sich in Remels. Weiterführende Schulen befinden sich in der Kreisstadt Leer. Nach Remels und Leer bestehen regelmäßige Schulbusverbindungen.

Weiter verfügt Hollen über hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Anschlussstelle an die BAB 28 ist nur ca. 4 km entfernt.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Augustfehn und liegt an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Die Städte/Oberzentren Leer, Oldenburg und Bremen sind in ca. 20 Minuten, ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde erreichbar.

Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr

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