Einfamilienhaus freistehend in Schafflund

Träumen Sie von einem modernen Zuhause in ruhiger Feldrandlage, das Großzügigkeit, Komfort und Funktionalität auf ideale Weise verbindet? Dann könnte dieser moderne Bungalow in Schafflund genau das Richtige für Sie sein. Auf ca. 127 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, das sowohl für Familien als auch für komfortables, ebenerdiges Wohnen im Alter ideal geeignet ist.

Das ruhige, grün eingefriedete Grundstück bietet Privatsphäre und einen freien Blick über die Felder. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet eine sonnige Terrasse, eine Rasenfläche sowie eine kleine Spielhütte mit Turm und Rutsche. Eine Garage sowie eine großzügige Auffahrt mit viel Platz zum Parken ergänzen den Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist die traumhafte Süd-Ost-Terrasse, die dank Überdachung und hochwertiger Glasschiebetüren nahezu den Charakter eines Wintergartens erhält. Geschützt vor Wind und Wetter genießen Sie hier entspannte Stunden – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum Grillabend mit Freunden.

Der einladende Eingangsbereich führt direkt in die offene Wohn-, Ess- und Küchenlandschaft. Diese ist clever aufgeteilt: Küche und Essbereich sind leicht vom Wohnzimmer abgetrennt, wirken jedoch als großzügiger, zusammenhängender Raum. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich einen direkten Zugang zur Terrasse.

Der Bungalow verfügt über zwei Kinderzimmer mit der Möglichkeit, ein drittes Kinderzimmer zu schaffen. Ein Gäste-WC mit Dusche steht Kindern oder Besuchern als eigenes Duschbad zur Verfügung. Der abgetrennte Masterbereich bietet maximale Privatsphäre und überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem modernen Vollbad sowie einem separaten Ankleidezimmer, das bei Bedarf als drittes Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Vollbad ist mit einer Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion sowie einer großen, bodentiefen und uneinsehbaren Dusche ausgestattet, deren Abtrennwand gleichzeitig als großflächiger Spiegel dient.

Ergänzt wird das Haus durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang. Vom Wohnbereich aus gelangt man zudem in den wohnlich ausgebauten Dachboden, der zwar nicht zur Wohnfläche zählt, jedoch dank Fußbodenheizung und hochwertigem Ausbau vielseitig nutzbar ist. Hier befinden sich ein fest integrierter Schreibtisch, ein Gästebett, eine gemütliche Sitzecke in der Abseite sowie ein zusätzlicher, separater Abstellraum.

Das Haus präsentiert sich insgesamt clean, modern und äußerst gepflegt. Energetisch ist bereits alles Wesentliche umgesetzt, unter anderem mit 3-fach verglasten Fenstern. Hier heißt es einfach einziehen und wohlfühlen – ohne Renovierungsstau oder zusätzliche Arbeit. Ein rundum gelungenes Zuhause für alle, die großzügiges, ebenerdiges Wohnen in ruhiger Lage mit viel Licht, Platz und hoher Wohnqualität zu schätzen wissen.

Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Schafflund ist eine zentral gelegene Gemeinde zwischen Flensburg und Leck und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen Mittelzentrum mit umfangreicher Infrastruktur entwickelt. Durch mehrere Neubaugebiete ist der Ort spürbar jünger geworden; zugleich haben sich zusätzlicher Einzelhandel sowie weitere Gewerbebetriebe angesiedelt.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Regelmäßige Busverbindungen bestehen sowohl in westlicher Richtung nach Leck als auch nach Osten in Richtung Flensburg. Mit dem Pkw erreichen Sie Flensburg in etwa 20 Minuten, Leck bereits nach rund 15 Minuten. Flensburg bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, Häfen und Stränden.

Die zentrale Lage des Objekts ermöglicht kurze Wege im Alltag. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Arztpraxis und Gemeinschaftsschule liegen teilweise nur ca. 400 m entfernt. Auch Supermärkte, Restaurants, ein Schwimmbad sowie schöne Wege zum Spazierengehen befinden sich direkt im Ort.

Das Haus befindet sich in einem modernen Neubaugebiet am Feldrand. Der rückwärtige Blick ins Grüne ohne direkte Nachbarn im Rücken sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Die Straße selbst ist angenehm ruhig und wird überwiegend von Anwohnern sowie deren Besuchern genutzt. Ob als familienfreundliches Zuhause oder als komfortabler, ebenerdiger Alterswohnsitz – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in jeder Lebensphase.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.