Wohn-Grundstück in Gröbenzell

Dieses attraktive Grundstück mit einer Fläche von ca. 883 qm bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauvorhaben. Neben dem großzügigen Platzangebot überzeugt es insbesondere durch sein erhebliches Entwicklungspotenzial und die traumhafte Lage.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus (Baujahr 1957), das kurzfristig frei werden kann. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber die Möglichkeit, das Bestandsgebäude abzureißen und das Grundstück ganz nach eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln.

Mit einer Grundflächenzahl (GFZ) von 0,35 besteht bereits eine solide bauliche Nutzungsmöglichkeit. Darüber hinaus kann bei der Errichtung energieeffizienter Neubauten mit geringem Primärenergiebedarf zusätzliches Baurecht in Anspruch genommen werden, sodass eine Gesamtwohnfläche von bis zu ca. 335qm realisierbar ist. Für den Bereich liegt ein Bebauungsplan vor nach welchem zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss realisiert werden können. Das genehmigungsfähige Baufenster ist deutlich größer als das vorhandene Gebäude. Die umliegende Bebauung besteht aus Ein/Zweifamilien- und Reihenhäusern sowie Mehrfamilienhäusern.

Das Grundstück eignet sich ideal für die Bebauung mit zwei großzügigen Doppelhaushälften und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine äußerst interessante Perspektive. Die Kombination aus Größe, Flexibilität und Zukunftspotenzial macht dieses Angebot besonders attraktiv.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und begehrter Lage im Norden von Gröbenzell.

• S-Bahn in ca. 10 Gehminuten erreichbar


• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants,
  Schulen und Sporteinrichtungen fußläufig erreichbar


• Gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr

Die Immobilie ist derzeit vermietet und kann auf Wunsch zeitnah frei übergeben werden, sodass ein Abriss und Neubau kurzfristig möglich ist.

Generell ist auch eine Sanierung und Erweiterung des Bestandsgebäudes möglich - Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 122,7 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<125)
Heizung: Zentralheizung mit Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 1957
Ausstellungsdatum: 29.04.2026