Zinshaus / Renditenobjekt in Remchingen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 705 m² Fläche und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch eine attraktive Kombination aus bereits vermieteten Wohnungen sowie frisch renovierten, sofort verfügbaren Einheiten und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche, bestehend aus Küche, Bad sowie einer Terrasse.
Eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche, ausgestattet mit Küche, Bad, sep. WC und Balkon.
Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m², die kürzlich umfassend und hochwertig renoviert wurde. Die Einheit präsentiert sich in einem modernen Zustand und verfügt über Küche, Bad sowie einen Balkon. Sie ist aktuell bezugsfrei.
Eine ebenfalls frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 44 m² Wohnfläche, die sofort verfügbar ist.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die tolle Aussicht, die das Wohnerlebnis zusätzlich aufwertet. Das Gebäude ist unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum für jede Einheit.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, einen Freistellplatz, eine Werkstatt sowie einen Garten, der sowohl zur Erholung als auch zur individuellen Gestaltung einlädt.

Die beiden freien Wohnungen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung mit attraktiven Renditechancen.

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen:

-Massivbauweise, Stahlbetonfertigdecken

-Satteldach mit Ziegeldeckung

-UG+EG: Holzfenster in weiß (ca. 1966), Rollläden

-OG+DG: Doppelt- und isolierverglaste Kunststofffenster in weiß (ca. 2022), Rollläden (teilweise elektrisch)

-Massivtreppe mit Werksteinbelag

-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (ca. 2010 / Brenner neu 2026)

-Bodenbeläge in Fliesen, Vinyl, Laminat

-Tapeten und Putz

-neuwertige Einbauküche inkl. Großgeräten in der OG Wohnung

-funktionale Einbauküche in der Wohnung im UG und im EG

-monatliche Kaltmiete EG: 540 EUR, Mietbeginn 9.2014

-monatliche Kaltmiete OG: 810 EUR inkl. Garage, Mietbeginn 10.2019

-aktuelle Jahresmiete für beide Wohnungen: 16.200 EUR

-Doppelgarage, Stellplatz und Werkstatt

-Einfriedigung, Zugang mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten und Nutzgarten mit Rasen und Buschbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage.

Remchingen liegt im Enzkreis zwischen Pforzheim und Karlsruhe und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Wilferdingen, Nöttingen, Singen und Darmsbach und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus lädt die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.
Durch den Bahnhof Remchingen (Wilferdingen-Singen) mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr sowie die nahegelegene Bundesstraße B10 sind sowohl Pforzheim als auch Karlsruhe in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart oder Karlsruhe.

Remchingen vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Bildungsstandorten der Region.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.