Doppelhaushälfte in Wangen im Allgäu

Sofort verfügbar

Diese charmante Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Wangen überzeugt durch angenehme Platzverhältnisse, eine praktische Raumaufteilung und ein Grundstück mit Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² verteilt auf vier Zimmer bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare oder eine Familie.

Das ursprünglich 1933 erbaute Haus wurde im Jahr 1999 umfassend saniert, das Dach 2002 erneuert und der Altbau ab 2017 im Innenbereich modernisiert. Die Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 230 m² großen Grundstück und verbindet den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter mehrere flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitsräume sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch und WC. Ein weiteres, modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC wurde 2025 im 1. Obergeschoss neu eingebaut.

Der Eingangsbereich des Hauses ist baulich noch nicht vollständig fertiggestellt. Durch die bauliche Fertigstellung dieses Bereichs kann eine zusätzliche Wohnfläche von 14,24 m² im Erdgeschoss des Hauses generiert werden, was weiteres Entwicklungspotenzial für die Immobilie bietet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999, ein Nahwärmeanschluss ist bereits vorbereitet – die notwendigen Leitungen wurden 2025 im Grundstück verlegt.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge.

• Wohnfläche: ca. 93 m²


• Nutzfläche: 46 m²


• Grundstück: 230 m²


• Baujahr: 1933


• Sanierungshistorie: 1999 saniert, 2002 Dach saniert, Altbau innen modernisiert ab 2017


• 4 Zimmer


• Bad 1 - Untergeschoss: (Dusche, Eckbadewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch & WC)


• Bad 2 - 1.OG ( BJ. 2025, Dusche, Waschtisch, WC)


• Einbauküche Bj. 2017


• Laminat- und Fliesenböden


• 2-fach verglaste Kunststofffenster, Dachfenster Holz


• Ölheizung (Baujahr 1999)


• Balkon Bj. 2023


• Garten mit Schopf


• Abstellkammer


• 2 Außenstellplätze


• Nahwärmeanschluss vorbereitet, die nötigen Leitungen wurden 2025 im GS verlegt.

Wangen im Allgäu, eine charmante Stadt im Südosten Baden-Württembergs, bietet eine historische Altstadt, lebendige Kultur und hohe Lebensqualität. Sie liegt idyllisch im westlichen Allgäu, nahe der Grenzen zu Bayern und Österreich.

Wangen ist etwa 30 Kilometer nördlich des Bodensees gelegen und bietet über die Autobahn A96 schnelle Verbindungen nach Lindau, Memmingen und München. Der Flughafen Friedrichshafen ist in etwa 30 Minuten erreichbar, und die Stadt ist gut an das regionale Bahnnetz angebunden.

Außerdem verfügt die Stadt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken und Banken. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie ein modernes Krankenhaus sorgen für umfassende Versorgung.

Die hohe Lebensqualität zeigt sich in der naturnahen Umgebung, dem kulturellen Reichtum und der modernen Infrastruktur. Die Stadt bietet ein attraktives Wohnumfeld - Ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen jeden Alters.

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