Mehrfamilienhaus in Illingen (Hüttigweiler)

Modern, effizient und vielseitig nutzbar präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2021 mit klarer Architektur, durchdachter Aufteilung und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.037 m².

Als KfW-55-Effizienzhaus gebaut, steht die Immobilie für zeitgemäßes Wohnen. Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und dreifachverglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und einen spürbar niedrigen Energieverbrauch – jeden Tag.

Zwei eigenständige und separat abrechenbare Wohneinheiten, verbunden durch ein gemeinsames Treppenhaus, eröffnen vielseitige Möglichkeiten: Generationenwohnen, Vermietung oder einfach ein Zuhause mit Perspektive.

Stellplätze befinden sich direkt am Haus, ein Carport lässt sich problemlos realisieren und ist bereits genehmigt.

Die beiden Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Erdgeschoss

Auf ca. 84 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das im Alltag funktioniert.

Der zentrale Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Helligkeit zu jeder Tageszeit. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet Innen und Außen nahtlos miteinander. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Garten: dieser Bereich lebt von seiner Verbindung nach draußen.

Das Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet. Dusche und Badewanne bieten Flexibilität im Alltag. Das bodentiefe Fenster sorgt für viel Licht. Ergänzt wird die Ausstattung durch WC und Waschtisch – funktional, klar und hochwertig.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für einen entspannten Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer ergänzt die Wohnung sinnvoll – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich, die Nutzung passt sich den eigenen Bedürfnissen an.

Obergeschoss

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 97 m² Wohnfläche (Balkon von 9,96m² zu 1/2 mit 4,98m² darin enthalten) greift das Konzept des Erdgeschosses auf.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist weitläufig gestaltet und wird durch den direkten Zugang zum Balkon ergänzt. Dieser wird schnell zum verlängerten Wohnraum – ein Ort für Ruhe, Sonne und den Blick ins Grüne.

Auch das Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung: Dusche und Badewanne, kombiniert mit WC und Waschtisch, schaffen einen Raum, der sowohl funktional als auch angenehm ist.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Ruhe. Ergänzt wird die Einheit durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt – ganz gleich, ob für Familie, Arbeiten oder persönliche Rückzugsorte.

Der Garten

Der Außenbereich unterstreicht diesen Eindruck. Der terrassierte Garten bietet viel Platz für Sonne, Aufenthalt und individuelle Gestaltung. Ob Terrasse, Balkon, Gartenhaus oder grüne Rückzugsfläche – hier entsteht zusätzlicher Lebensraum im Freien, der das Haus besonders familienfreundlich und alltagstauglich macht.

Zweifamilienhaus aus 2021 | KfW-55-Effizienzhaus | Luft-Wasser-Wärmepumpe | Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung | dreifachverglaste Fenster | Zwei Wohneinheiten |Zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten | Generationenwohnen | Vermietung | flexible Nutzung | Terrassierter Garten | Gartenhaus als Kellerersatz |4 Stellplätze direkt am Haus, 2 an der Straße | Carport möglich

Erdgeschoss ca. 84 m² | offener Wohn-Ess-Kochbereich | große Fensterflächen | direkter Zugang zur Terrasse | Modernes Badezimmer | Dusche | Badewanne | WC | Waschtisch | bodentiefes Fenster | Schlafzimmer | weiteres Zimmer

Obergeschoss ca. 97 m² Wohnfläche (Balkon von 9,96m² zu 1/2 mit 4,98m² darin enthalten) | großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich | Zugang zum Balkon | lichtdurchflutet | klare Raumstruktur | Modernes Badezimmer | Dusche | Badewanne | WC | Waschtisch | Schlafzimmer | weiteres Zimmer

Hüttigweiler, ein Ortsteil der Gemeinde Illingen, verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur. Die Lage ist geprägt von einem angenehmen Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer verkehrsberuhigten Spielstraße – ideal für Familien und ein entspanntes Miteinander.

Die Gemeinde Illingen gilt als staatlich anerkannter Erholungsort und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Hallenbad, das Kulturforum Illipse mit regelmäßigen Veranstaltungen, der Wochenmarkt sowie ein aktives Vereinsleben prägen das Ortsbild. Die nahegelegene Ill-Aue, die Burg Kerpen und zahlreiche Wanderwege in der Umgebung schaffen einen schnellen Ausgleich zum Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahnen A1 (Auffahrt Uchtelfangen) und A8 (Auffahrt Merchweiler) sind in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie zügig in die Städte Saarbrücken, Saarlouis und Homburg. Der Bahnhof Illingen bietet Anschluss an den Regionalverkehr mit Verbindungen zu den ICE-Knotenpunkten in Saarbrücken und Homburg.

In Illingen selbst sind alle wichtigen Einrichtungen vorhanden. Neben Grundschule, Gemeinschaftsschule und dem Illtal-Gymnasium stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken gesichert.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einzelhandels- und Gastronomiebetriebe sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.