Mehrfamilienhaus in Büdingen

Kapitalanlage mit Potenzial - dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in ruhiger, gefragter Wohnlage von Büdingen-Düdelsheim stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar.

Die Immobilie überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur mit langjährigen Mietverhältnissen von über fünf und teilweise bereits über zehn Jahren. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 21.900 €, sodass sich für Kapitalanleger von Beginn an eine verlässliche Einnahmesituation ergibt.

Das Ursprungsgebäude wurde ca. im Jahr 1958 errichtet und in den Jahren um 1962 durch einen mit Flachdach versehenen Anbau erweitert. Eine zusätzliche Aufstockung des Wohnhauses wurde ca. 1978 vorgenommen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 271 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten.
Das Haupthaus umfasst zwei Wohneinheiten: Eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ergänzt um ein Gästezimmer im Obergeschoss, sowie eine als Maisonette gestaltete 4-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss, die neben einem praktischen Wohnungsschnitt mit einem eigenen Badezimmer auf jeder Etage punktet.
Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Lagerraum im Keller, wodurch ausreichend Stauraum gewährleistet ist.
Der im hinteren Teil des Grundstücks befindliche Anbau mit separatem Eingang bietet im Obergeschoss eine weitere vermietete Wohneinheit mit 2-Zimmern inklusive eigenem Balkon. Im Erdgeschoss ist neben Lagerflächen ein weiteres Badezimmer für die darüberliegende Einheit vorzufinden.

Die Fenster sind zweifach verglast – im Haupthaus aus Aluminium, im Anbau aus Kunststoff. Das Dach des Haupthauses entspricht dem Baujahr, ebenso das Flachdach des Anbaus, die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004.

Das Grundstück umfasst ca. 451 m² und bietet neben einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein einlädt, auch zwei Außenstellplätze sowie eine überdachte Abstellfläche für Fahrräder.

Die Lage in Büdingen-Düdelsheim, einem Stadtteil der historischen Stadt Büdingen in der Wetterau, zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur aus und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.

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Die Details im Überblick:

• Baujahr: ca. 1958, Anbau: ca. 1962, Aufstockung: ca. 1978


• Grundstücksgröße: ca. 451 m²


• 3 Wohneinheiten, voll vermietet


• Wohnfläche: Haupthaus ca. 209 m², Anbau ca. 62 m²


• Haupthaus: 1x 2-Zimmer-Whg. zzgl. Gästezimmer im OG (außerhalb der Whg.); 1x 4-Zimmer-Whg. (Maisonette)


• Anbau: 1x 2-Zimmer-Whg.


• separate Lagerräume für jede Whg.


• Garten zur gemeinsamen Nutzung


• Überdachte Abstellfläche für Fahrräder


• 2 Außenstellplätze


• Öl-Heizung aus 2004


• JNKM gesamt: 21.900 €

Stadt Büdingen

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Düdelsheim.

Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Büdingen, unterteilt in die Ortsteile Aulendiebach, Büches, Büdingen, Calbach, Düdelsheim, Diebach am Haag, Dudenrod, Eckartshausen, Lorbach, Michelau, Orleshausen, Rinderbügen, Rohrbach, Vonhausen, Wolf und Wolferborn. Die aktuelle Einwohnerzahl der Stadt liegt bei 22.858.

Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind vorhanden. Ebenso Restaurants und Cafés. Das Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt besteht aus elf Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, einer Grund- und Hauptschule, einer Hauptschule, einer Realschule, einem Gymnasium, einer Berufsschule sowie einer Fachoberschule.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein modernes Freibad in Büdingen, das Büdinger Schloss, die schöne Altstadt, ein Wildpark und diverse Museen, laden zum Erkunden und Erholen ein.

Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der BAB A45 (Anschlussstelle Gründau-Lieblos) macht Büdingen zu einem attraktiven Wohnort. Auch die Anbindung an die Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen ist für Pendler interessant, sowie das gute Busnetz.