Etagenwohnung in Aalen

Neu zu vermieten ist eine sehr schöne 3,5-Zimmer Wohnung mit Balkon, direkt in Aalen in der schönen Wohngegend Hüttfeld (Mozartstr.).

Neubau:
Die Wohnung wurde 2021 erst fertiggestellt und befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten.

Ausstattung
Daten:
-Gesamtgröße: ca. 84m² + eigener abschließbarer Kellerraum
-Fußbodenheizung in allen Räumen. (Zentralheizung im Keller)
-1. Obergeschoss mit schönem Südbalkon mit traumhaftem Blick über Aalen
-Aufzug im Gebäude
-PKW-Stellplatz vor dem Haus mit Wallbox/Ladestation in Vorbereitung
-Anwohnerparken an der Straße
-Modern gefliestes Bad ausgestattet mit großer Dusche, Doppel-Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel, Hängeschrank, WC und Waschmaschinen/Trockner-Stellplatz
-Moderne Küche mit Spüle, Kühlschrank, Spülmaschine, Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube, Hänge- und Unterschränke für genügend Stauraum.
-Fenster mit 3-Fach-Verglasung und somit sehr gutem Wärmeschutz.
-Sehr hochwertiger Vinylboden mit Trittschalldämmung (in Flur, Wohn-, Schlaf-, Büro/Kinderzimmer)
-Moderner hellgrauer Fließen Boden im Bad
-Glatt verputze/geschliffene und bereits weiß gestrichene Wände

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Die Immobilie liegt in wunderschönen Wohngegend Aalen-Hüttfeld und hier in der Mozartstraße. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Natur und auch die Innenstadt sind fußläufig gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ab 01.08.2026 neu zu vermieten
Kaltmiete: 1095,- Euro/Monat + PKW Stellplatz 30,- Euro/Monat
Nebenkosten: ca. 280Euro/Monat (Abrechnung nach Verbrauch)
Kaution: 3 Monatsmieten

Endergiebe­darfsausweis:
Energieausweis:­ Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 51 kWh/(m²·a), Klasse B, Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: 2021, Energieträger: Gas.

Wenn Sie Interesse an der Anmietung haben freue ich mich auf eine Nachricht von Ihnen. Am besten gleich mit ein paar Angaben über sich, wer in die Wohnung alles einziehen würde und wie die Mietzahlungen gesichert sind. Ist Tierhaltung beabsichtigt und ist ein Bewohner Raucher?

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