Zinshaus / Renditenobjekt in Espelkamp (Espelkamp Zentrum)

In absoluter 1A-Lage der Espelkamper Fußgängerzone präsentiert sich dieses gepflegte Geschäftshaus als attraktive Investmentgelegenheit. Die im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtete Immobilie besticht durch ihre ansprechende Architektur und großzügige, lichtdurchflutete Schaufensterfronten, die eine hervorragende Präsenz und optimale Werbewirkung gewährleisten. Auf einem ca. 1.288 m² großen Grundstück stehen rund 1.270 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche zur Verfügung.

Das Gebäude überzeugt durch eine durchdachte, kundenfreundliche Konzeption: Eine großzügige Treppenanlage verbindet das Erdgeschoss mit den oberen Etagen und wird durch einen zentralen Lichthof angenehm mit Tageslicht versorgt. Ein Lastenaufzug sorgt für effiziente Warenlogistik und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Handels- und Dienstleistungskonzepte.

Ein besonderer Pluspunkt ist die stabile und langfristig gewachsene Mieterstruktur. Die Immobilie ist vollständig vermietet und wird seit vielen Jahren von zwei etablierten Nutzern belegt, darunter eine Bäckerei sowie Fitnessflächen. Dies schafft eine verlässliche Basis für nachhaltige Mieteinnahmen und Planungssicherheit.

Der gepflegte Zustand des Objekts wird durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen unterstrichen: Erneuerung der Gasheizung (2017), Fassadensanierung (2018), Flachdachsanierung inklusive Gefälledämmung (2019) sowie die Modernisierung der Lüftungsanlage (2022). Darüber hinaus wurde die Bäckereifläche bereits 2007 umfassend kernsaniert.

Die Übergabe erfolgt nach individueller Vereinbarung. Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint eine erstklassige Lage mit solider Bauqualität, hoher Sichtbarkeit und einer nachhaltigen Vollvermietung – eine überzeugende Kapitalanlage im Zentrum von Espelkamp.

Mit rund 28.000 Einwohnern und ca. 10.000 Arbeitsplätzen, in modernen und innovativen Industrie-, Dienstleistungs- und Handwerksunternehmen mit überregionaler Bedeutung ist Espelkamp in den letzten Jahren zu einem beliebten Standort im Nordosten von NRW aufgestiegen. Durch die Vielzahl der angesiedelten Unternehmen und als Technologiestandort befindet sich die Stadt auf einem guten Weg in die Zukunft.
Espelkamp liegt unmittelbar an der B239 und ca. 7km von der B65 entfernt.
Die nächstgelegenen Großstädte sind Bielefeld (55 Kilometer südwestlich gelegen) mit Zufahrt zur A2 und A33, Osnabrück (55 Kilometer westlich) mit Zufahrt zur A1, A30, A33, Bremen (85 Kilometer nordöstlich) mit Zufahrt zur A1, A27, A28 und Hannover (85 Kilometer südöstlich) an der A2 und A7.
Espelkamp verfügt über Bahnhof mit Verbindung Richtung Rahden und Bielefeld.