Doppelhaushälfte in Aldenhoven (Siersdorf)

Diese ansprechende Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie kontinuierlich durchgeführte Sanierungsmaßnahmen. Die Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für eine kleine Familie oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie eine Diele. Vom Wohnbereich aus gelangt man in einen beheizten Wintergarten, der einen angenehmen Übergang zum Garten schafft und ganzjährig nutzbar ist. Der Blick ins Grüne unterstreicht die ruhige und wohnliche Atmosphäre.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes, seniorengerechtes Badezimmer nebst sep. WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres wohnlich nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum zur individuellen Verwendung, ein Heizungsraum mit Kellerbad, ein Vorratsraum sowie eine kleine Werkstatt.

Der Außenbereich zeichnet sich durch einen sehr schön angelegten Garten aus, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zur nachhaltigen Gartenbewässerung steht eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 7 m³ zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem gibt es einen separaten Seiteneingang zwischen Haus und Garage zum Garten.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und funktional geschnittene Immobilie in einem guten Gesamtzustand.

In der Wohnfläche wurde das Dachgeschoss nicht berücksichtigt, sodass die tatsächlich wohnlich nutzbare Fläche größer ist. Ebenso findet der Wintergarten in der ausgewiesenen Wohnfläche keine Berücksichtigung.

Ausstattung & Bauweise:

• voll unterkellertes Wohnhaus


• 2 Vollgeschosse zzgl. ausgebautes Dachgeschoss


• isoliertes Dach


• Außenisolierung ca. 2010


• isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend aus dem Jahr 2001


• Rollläden (manuell betrieben)


• beheizter Wintergarten, Fenster 2004 erneuert

Haustechnik:

• Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann (Erneuerung innerhalb der nächsten 2 Jahre erforderlich)


• Elektrik im Jahr 1981 erneuert


• Zisterne mit ca. 7 m³ Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung


• Glasfaseranschluss

Innenausstattung:

• Badezimmer 2023 saniert


• teilweise Echtholzboden


• Treppenlift (gewartet) kann bei Bedarf übernommen werden

Außenanlagen & Stellplätze:

• große Garage mit elektrischem Tor


• ansprechender Garten mit Gartenhaus

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage eines entsprechenden Finanzierungszertifikates abgestimmt werden können. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung und beraten Sie gerne hinsichtlich möglicher Förderungen etc. Sprechen Sie uns einfach an.