Mehrfamilienhaus in Seeheim-Jugenheim (Seeheim)

Schauen wir uns Ihre vielleicht neue Kapitalanlage doch einmal genauer an: Sie betreten das im Jahre 1970 in Massivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus und befinden sich im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene wurde eine Mieteinheit mit einer 4-Zimmer, Küche, Diele, Bad Gäste-WC, Balkon und Wannenbad hergerichtet. Die Aufteilung der Wohnung im OG ist identisch mit der EG-Wohnung und verfügt ebenfalls über 4-Zimmer mit Küche Diele, Bädern und anstelle der Terrasse im EG, erwartet Sie hier ein großer Balkon mit Blick in den großen Garten.
Im Dachgeschoss wurde eine 2-Zimmer-Wohnung hergerichtet und auf dem gleichen Flur befindet sich ein Appartement.
Alle 4 Wohnungen sind gut vermietet und die Immobilie diente bisher als Kapitalanlage.

Das Haus ist unterkellert und in der Kelleretage befinden sich die großzügigen Kellerräume der Mieter sowie der Wasch- und Trockenraum. Auch der Heizungsraum und der Hausmeisterkelle befindet sich auf der Ebene.

Das Treppenhaus ist mit einer breiten Steintreppe in die einzelnen Etagen ausgestattet und bietet viel Tageslicht durch die großen Fensteranlagen auf den Zwischenetagen.

Die beiden großen Wohnungen im EG und im Obergeschoss bieten auf 4 Zimmern, Küche, Diele, Garderobenbereich, vollausgestattetem Wannenbad und Duschbad jeweils ca. 105 m² Wohnfläche. Die Außenbereiche wie die Terrasse im EG und der Balkon im Obergeschoss sind hier nicht inkludiert.

Im Dachgeschoss verfügt die 2-Zimmer-Wohnung mit Duschbad, Küche und großzügigem Flurbereich über ca. 50 m² Wohnfläche und das Appartement auf dieser Etage bietet auf ca. 36 m² einen großen Wohn-Schlafbereich mit viel Tageslicht sowie einem Flur, einer kleinen Küche und einem Duschbad.

Die Immobilie erhielt eine Außendämmung, 2016 erhielt die Immobilie einen neuen Fassadenanstrich. In den Jahren 2019 und 2020 wurde die Immobilie großflächig saniert. Die Bäder in den beiden großen Wohnungen und der 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wurden modernisiert und auch die Elektroleitungen wurden in den beiden großen Wohnungen erneuert. Ebenso die Deckenbeleuchtung und die Bodenbeläge.
Das Appartement im Dachgeschoss wurde renoviert.

Die Fenster wurden 2020 teilweise gegen 3fach-verglaste PVC-Fenster ausgetauscht. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

2023 wurde die Gasheizung durch eine effiziente Gasbrennwertheizung erneuert. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer dargestellt.

Den Mietern stehen 2 Garagen zur Verfügung und ein Pkw-Stellplatz befindet sich neben den Garagen.
Die vier Wohn-Einheiten sind vermietet und verzeichnen eine solide Mieteinnahme. Die jährliche Kaltmiete aktuell beträgt. 35.460, - Euro.

Die MieterInnen der Obergeschosswohnung legen Wert darauf, dass keine Innenaufnahmen ihrer angemieteten Räume veröffentlicht werden.
Die Wohnung und das Appartement im Dachgeschoss wurden mit KI bearbeitet und sind mit dem Symbol gekennzeichnet. Die persönliche Einrichtung und Dekoration wurde verändert dargestellt.

Wir freuen uns daher, Ihnen die Wohnungen im Rahmen einer Innenbesichtigung vorstellen zu können.

• Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück mit insgesamt ca. 613 m².

• Das Mehrfamilienhaus ist in Massivbauweise 1970errichtet worden und umfasst 4 Wohneinheiten.

• Kein Raum ohne Fenster! 2020 wurden die Doppelverglasten Kunststofffenster gegen 3fach-
verglaste PVC-Fenster ausgetauscht und sorgen für viel Tageslicht in der Immobilie. Die Fenster in den Wohnungen sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.

• Die Immobilie erhielt eine Außendämmung und 2016 einen neuen Fassadenanstrich. In den Jahren 2019 und 2020 wurden umfangreiche Sanierungen in den Wohnungen durchgeführt. Die Wohnungen im EG und OG wurden mit neuen Elektroleitungen ausgestattet und erhielten moderne Bäder. Auch die Wohnung im DG erhielt ein modernes Badezimmer.
Das Appartement wurde 2020 renoviert und die Wohnungen erhielten neue, moderne Bodenbeläge.

• Die Wohnfläche der Immobilie beträgt insgesamt ca.294 m²; hinzu kommt die Nutzfläche im UG und dem Speicher von zusammen ca. 120 m². Terrasse u. Balkon wurden nicht in die Wohnfläche
aufgenommen!

• Die Gasbrennwertheizung wurde 2023 neu eingebaut, Warmwasser erhalten Sie über
Durchlauferhitzer.

• Im UG rechts befinden sich 4 Kellerräume für die 4 Mieteinheiten. Waschkeller mit Trockenraum und ein Heizungskeller sind ebenfalls im UG vorhanden. Darüber hinaus noch ein großer Kellerraum als „Hausmeisterkeller“.

• Die Immobilie kann hervorragend als Kapitalanlage genutzt werden. Bei Kauf werden die bestehenden Mietverträge übernommen. Die Mieter wollen die Immobilie weiterhin bewohnen.

• Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen und 1 Pkw-Stellplatz.

Seeheim-Jugenheim liegt idyllisch an der Hessischen Bergstraße am Fuße des Odenwalds und grenzt unmittelbar an die Wissenschaftsstadt Darmstadt. Die rund 16.500 Einwohner zählende Gemeinde gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an das Rhein-Main-Neckar-Gebiet.
Ein besonderes Plus ist die Internationale Schule, die Familien aus aller Welt anzieht und den Standort auch für international tätige Menschen besonders attraktiv macht.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – von Spaziergängen und Radtouren durch Weinberge und Wälder bis zu Wanderungen im Odenwald mit schönen Ausblicken.
Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie kulturelle Angebote wie Galerien oder die Freilichtbühne. Historische Gebäude und Fachwerkhäuser prägen das charmante Ortsbild.
Über die B3 und die A5 sind Darmstadt, Frankfurt, Mainz, Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg und Wiesbaden schnell erreichbar. Eine direkte Straßenbahnanbindung verbindet Seeheim-Jugenheim zudem bequem mit der Darmstädter Innenstadt.
Zum internationalen Flughafen Fraport fahren Sie ca. 30 Minuten mit dem Auto.
Seeheim-Jugenheim vereint damit hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und ein internationales Umfeld – ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Pendler.

Energiekennwerte:

Energieausweistyp: bedarfsbasiert
Gültig vom 02.10.2018 bis 01.10.2028
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 1994 (Neu: 2023)
Baujahr Gebäude: 1970
Endenergiebedarf: 109,5 kWh/(m² a)
Energiekennwert: D

Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Provisionshinweis:
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.