Mehrfamilienhaus in Dahlem

Dieses charmante Zweifamilienhaus in ländlicher Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur im Ort sowie einer guten Anbindung an die Autobahn und die nahegelegene Bahnstation in Dahlem. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Das im Jahr 1950 in solider Massivbauweise errichtete Haus befindet sich in zentraler Ortslage. Durch die Hanglage erfolgt der Zugang über das Kellergeschoss. Hier befinden sich neben der Garage ein Heizungsraum, Abstellflächen, eine Gäste-Toilette sowie ein praktisches Garderobenzimmer.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss des Haupthauses. Dieses überzeugt mit einer großzügigen, modernen Küche inklusive Theke, die nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten sowie direkten Zugang zur Terrasse. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.

Die zweite Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang auf der rechten Seite des Hauses. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Wohn- und Essbereich mit einem teilweise wintergartenartigen Anbau, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein kleiner Abstellbereich unter der Treppe. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit integrierter Hauswirtschaftsfunktion.

Zum Gesamtobjekt gehören zwei Garagen, die jeweils einer Wohneinheit zugeordnet sind.

Der liebevoll angelegte Garten überzeugt durch seine sonnige Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie entspannte Stunden am Gartenteich und finden ausreichend Platz für Erholung und gesellige Momente im Freien.

Haupthaus:
-Kernsanierung in 2001 inklusive Dacherneuerung
-zweifachverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollladen
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Gäste-WC
-Kaminofen
-Gasheizung aus August 2018
-Haustürsprechanlage mit Öffnungsfunktion

Zweite Einheit:
-zweifachverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollladen
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Gäste-WC
-Kaminofen

Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenständigen Hauseingang, eine Garage und einem Gartenzugang.

Der Ort Dahlem liegt idyllisch im Naturpark Hohes Venn-Eifel zwischen Blankenheim und Stadtkyll und bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus: Eine gute Erreichbarkeit, eine verlässliche Nahversorgung sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Dahlem zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen. Dank umfassender Betreuungsangebote fühlen sich hier Menschen jeden Alters bestens aufgehoben.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken – befinden sich direkt vor Ort. Darüber hinaus sind umliegende Städte durch die günstige Anbindung an die Autobahn Bundesautobahn 1, die Bundesstraße 51 sowie die Bahnstrecke Eifelstrecke Köln–Trier mit Bahnhöfen in Dahlem und Schmidtheim schnell erreichbar. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung befinden sich ebenfalls im Ort.

Auch in der Freizeit hat Dahlem viel zu bieten: Ob Laufen, Radfahren, Wandern oder Reiten – die reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden zudem einen Fußballplatz, und im Nachbarort Schmidtheim befindet sich ein kleiner Flugplatz, der sogar die Möglichkeit für einen Fallschirmsprung bietet.

Für Erholung am Wasser sorgt der nahegelegene Kronenburger See, der besonders an warmen Tagen zu einem erfrischenden Bad einlädt. Insgesamt bietet Dahlem für jedes Alter und jeden Lebensstil ein passendes Umfeld.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.

Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an!
-Kaufen/Verkaufen
-Vermietung
-Wertermittlung/Gutachtenerstellung
-Bauträgervertrieb
-Baufinanzierung
-Präsentation
-Investition
-Qualitätsversprechen