Einfamilienhaus freistehend in Zwiefalten

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Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 wurde in den Jahren 2018–2019 teilweise saniert und präsentiert sich heute als vielseitig nutzbare Immobilie mit zwei getrennten Wohneinheiten.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage am Rande eines Naturschutzgebietes sowie die unverbaubare Fernsicht.

Das Haus verfügt über zwei separate Hauseingänge, zwei Balkone, eine Loggia, einen großen Garten mit Terrasse sowie eine Garage in unmittelbarer Nähe. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch eine teilweise Vermietung.

Insgesamt stehen ca. 8 Zimmer, 3 Küchen und 3 Bäder zur Verfügung:

Erdgeschoss: Dielenbereiche, zwei helle Wohn-/Essbereiche mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, zwei Küchen (eine mit neuer Einbauküche) sowie zwei Tageslichtbäder mit Badewanne.

Untergeschoss: Zwei flexibel nutzbare Zimmer mit Gartenzugang, großer Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer, separate Küche mit neuwertiger Einbauküche, Badezimmer mit Dusche sowie Heiz- und Tankraum. Der Bereich ist über einen eigenen Eingang zugänglich.

Dachgeschoss: Großzügiger Raum mit Loggia und herrlichem Ausblick. Zusätzlich nicht ausgebauter Dachbereich mit Ausbaureserve und viel Stauraum.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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EG:

• zwei Dielenbereiche


• zwei große Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den jeweiligen Balkon


• Schlafzimmer


• zwei separate Küchen, eine davon mit neuer EBK inkl. Elektrogeräte und Waschmaschine


• zwei TL-Bäder mit Wanne, Waschbecken und WC


• Parkett im Wohn- und Schlafbereich


• PVC in der Küche, Diele und Bad


• zwei Balkone

UG:

• zwei Räume (renovierungsbedürftig) zur individuellen Nutzung mit separatem Zugang zum Garten


• ein großer Raum zu individuellen Nutzung mit Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten


• kleiner Raum mit Kamin mit neuem Kamineinsatz


• separate Küche mit neuwertiger EBK


• Bad mit Dusche, Waschbecken und WC


• Heizraum


• Tankraum

DG:
großer ausgebauter Raum mit Thermoheizung mit anschließender Loggia und herrlicher Aussicht in das Umland

• 
  

  der nichtausgebaute Teil des Dachgeschosses ist als Stauraum nutzbar

  
  


• 
  

  Bio-Öl-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 2018)

  
  


• 
  

  3-fach verglaste Kunststofffenster im Unter- und Dachgeschoss

  
  


• 
  

  Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen

  
  


• 
  

  PVC-Beläge in Küche, Diele und Bädern

  
  


• 
  

  Teilweise renovierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung

  
  


• 
  

  Große Garage mit elektrischem Rolltor

  
  

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Hanglage am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Zwiefalten. Die besondere Aussichtslage unterstreicht den hohen Wohnwert; der Zugang erfolgt über mehrere Treppen.

Zwiefalten mit rund 2.200 Einwohnern ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Reutlingen und liegt verkehrsgünstig etwa auf halber Strecke zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Der Ort ist Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Eine gute Grundversorgung ist gewährleistet: Ärzte, Apotheke sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Das Ortsbild wird maßgeblich durch die ehemalige Abtei Zwiefalten mit ihrer beeindruckenden Klosterkirche geprägt, die zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der Region zählt.

Die reizvolle Landschaft rund um Zwiefalten macht die Region zu einem Paradies für Natur- und Sportbegeisterte. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie das nahegelegene Höhenfreibad bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung.

Die regionalen Zentren sind gut erreichbar: Reutlingen liegt ca. 42 km entfernt, das Stuttgarter Stadtzentrum rund 80 km. Der Flughafen sowie die Neue Messe Stuttgart sind in etwa 76 km Entfernung bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Ein kleiner Teil des Hauses ist kurzeitig gut vermietet.
Wesentlicher Energieträger ÖL Energieeffizienzklasse

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