Erdgeschosswohnung in Kenzingen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und eine attraktive, zentrale Lage in Kenzingen. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof sowie Schulen sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der gut strukturierte Grundriss auf: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem zugänglich.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Süd-/Ostausrichtung. Hier genießen Sie angenehme Morgen- und Vormittagssonne. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem echten Wohlfühlort. Die separate Küche ist großzügig geschnitten und mit einer Einbauküche (ohne Elektrogeräte) ausgestattet.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzung: Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte problemlos umsetzen.

Das moderne Tageslichtbad überzeugt durch seine Größe und Ausstattung mit Dusche, WC und Waschbecken. Eine Fußbodenheizung im Bad sorgt für zusätzlichen Komfort.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• 
  

  Schwedenofen

  
  


• 
  

  Schwedenofen im Wohnzimmer

  
  


• 
  

  Modernisierung Bad in 2015

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung im Bad

  
  


• 
  

  Lüftung im Bad

  
  


• 
  

  Einbauküche (ohne Elektrogeräte)

  
  


• 
  

  Garage mit Starkstromanschluss

  
  

Die Stadt Kenzingen, auch Perle im Breisgau genannt, liegt in der Oberrheinebene am Rande des Schwarzwaldes und ist etwa 25 km nördlich von Freiburg im Breisgau entfernt.

Kenzingen ist durch die B3 sowie durch die A5 mit den Anschlussstellen Riegel und Herbolzheim sehr gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Der Bahnhof von Kenzingen und der Ortskern sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.

Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitgestaltung und ärztliche Versorgung trägt zu einer hohen Lebensqualität bei.

Öffentliche Einrichtungen, wie Kindergarten, Grundschule und ein Gymnasium sind vor Ort. Die Realschule finden Sie in Herbolzheim, ca. 4 km entfernt.

Haftungshinweis:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886