Einzelhandel in Darmstadt (Darmstadt-Mitte)

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen der Wissenschaftsstadt Darmstadt, sehr zentral, direkt gegenüber der Stadtkirche.

Das Objekt ist seit 2008 vollständig vermietet und der Mietvertrag endet zum 31.01.2029. Aktuell wird im Erdgeschoss ein Kiosk betrieben und der Pächter bewohnt die Wohnung im Obergeschoss und den Räumen im Dachgeschoss. Die Immobilie ist unterkellert und dient als Lagerfläche. Auch die Heizung und der Hauswirtschaftsraum befindet sich im Kellergeschoss.

Bei Kauf übernehmen Sie das bestehende Mietverhältnis und könnten ab Februar 2029 Ihre eigenen Ideen umsetzen oder im Rahmen einer Nutzungsänderung und Umbau ganz neue Mischnutzungsmöglichkeiten aus Gewerbe und Wohnen entwickeln. Zum Beispiel auch Wohnraum für Studenten generieren.
Aktuell wird das ca. 53 m² große Erdgeschoss als Kiosk genutzt. Zwei große Schaufensterflächen können als Werbeträger genutzt werden. Der Boden wurde mit einer pflegeleichten Bodenfliese ausgestattet. Die Decke ist abgehangen und hier befindet sich die Ladenbeleuchtung.
In der Gewerbeeinheit befindet sich ein WC mit Handwaschbecken und hier ist auch der Zugang zu der überdachten Hoffläche.

Das Treppenhaus führt Sie über eine Holztreppe in die darüberliegende Wohnung im Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein geräumiger Flurbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken sowie einem Fenster.
Beide Räume sind mit Boden- und Wandfliesen ausgestattet.
Auf dieser Etage befindet sich auch das Schlafzimmer mit ca. 14 m² und dem Wohn-Essbereich, der ca. 23 m² umfasst. Von hier gelangen Sie in die Küche, die mit ca. 10 m² viel Gestaltungspotential vorhält.
Alle drei Räume verfügen über große Fensterflächen und viel Tageslicht.

Über die Holztreppe gelangen Sie weiter in das Dachgeschoss. Hier erreichen Sie vom Treppenhaus aus den nächsten Raum, der mit ca. 12 m² aktuell als Büro genutzt wird. Ein Dachflächenfenster sorgt hier für Tageslicht.

Die nächste Tür führt Sie in einen Raum, der als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann, ca. 14 m² groß. Hier befindet sich ein Fenster zur Stadtkirche ausgerichtet. Der Raum beherbergt am Ende des Zimmers noch einen ca. 3 m² großen Abstellraum und von diesem erreichen Sie auch den Kriechspeicher.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Kellerflur noch 4 weitere Kellerräume. Hier ist die Gasheizung untergebracht sowie ein Raum als Hauswirtschaftsraum vorgehalten und Platz zur Lagerung ist hier ebenfalls ausreichend vorhanden.

Die Immobilie ist seit 2008 vermietet und verzeichnen eine solide Mieteinnahme. Die jährliche Kaltmiete aktuell für die Gewerbe- und Wohneinheit beläuft sich auf 18.000 €. Die Kaltmieten wurden in den letzten drei Jahren nicht angehoben, daher könnte eine marktgerechte Anpassung erfolgen.

Die Fotos in diesem Exposé sind mit KI-Unterstützung, Google-Gemini, bearbeitet, so dass das persönliche Inventar des Pächters geschützt bleibt.

• Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 92 m² und ist 1950/1951 in Massivbauweise mit einem Stadthaus in einem Gebäuderiegel (Reihenhaus) errichtet worden

• Kaum ein Raum ohne Fenster! Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht

• Schaufensterfläche im EG ca. 5 Meter

• Gewerbefläche im EG, ca. 53 m² mit großem Verkaufsraum, der auch unterteilt werden kann
sowie einem WC mit HWC. Ein Zugang zum überdachten Hinterhof ist vorhanden

• Die Wohnfläche der Immobilie im OG beträgt ca. 58 m² und im DG verfügen Sie über ca. 29 m²
Fläche

• Die Gasheizung befindet sich im KG und ist aus dem Jahr 2008. Warmwasser erhalten Sie ebenfalls über die Gasheizung

• Die Immobilie kann hervorragend als Kapitalanlage genutzt werden mit einer Jahresnettokaltmiete von aktuell 18.000, - Euro. Der Mietvertrag für Gewerbe und die Wohnung
besteht seit 2008 und endet zum 31.01.2029. Der Mietpreis wurde in den letzten drei Jahren nicht
erhöht und kann auf einen marktgerechten Wert angepasst werden.
Bei Kauf wird der bestehende Mietvertrag übernommen.

• Die Immobilie verfügt über einen überdachten Hinterhof. Pkw-Stellfläche oder Garage kann nicht mit angeboten werden.

Wir bieten eine Gewerbeimmobilie mit Wohnung direkt gegenüber der Stadtkirche in Darmstadt zum Kauf an. Die Immobilie wurde 1950/1951 erbaut und befindet sich in einem Gebäuderiegel mitten im Zentrum.
Direkt angrenzend befindet sich die Ludwigstraße und die Kirchstraße. Diese Zentralität garantiert Sichtbarkeit und eine gute Passantenfrequenz – zwischen Ludwigsplatz und Marktplatz, beide nur wenige Gehminuten entfernt.
In direkter Nähe befindet sich die mehrgeschossige TK Maxx-Filiale und der moderne Neubau „Ludwig“ in der Ludwigstraße 10 wird voraussichtlich bis Herbst/Winter 2026 fertiggestellt sein. Da Darmstadt auch als Wissenschaftsstadt gilt, könnten hier ggfs. auch zusätzliche Studentenapartments denkbar sein.
Dieses Geschäftshaus mit der darüberliegenden Wohnung bietet ein gutes Entwicklungspotenzial für eine attraktive Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnen in einer der zukunftssicheren Lagen der Darmstädter Innenstadt.
Die Immobilie profitiert von der dynamischen Entwicklung der Darmstädter Innenstadt und wartet nur noch auf Ihre Zukunftsidee.
Die hier angebotene Immobilie ist sowohl per ÖPNV als auch mit dem Pkw für Innenstadtverhältnisse gut erreichbar.
Im Januar 2026 erhielt die Stadt Darmstadt erneut Fördermittel aus dem Landesprogramm „Zukunft Innenstadt“.

Energiekennwerte:

Energieausweistyp: bedarfsbasiert
Gültig vom 04.05.2026 bis 03.05.2036
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2007
Baujahr Gebäude: 1950
Endenergiebedarf: 237,06 kWh/(m² a)
Energiekennwert: G

Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Provisionshinweis:
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.