Einfamilienhaus freistehend in Friedberg

Gestalten Sie dieses großzügige, renovierungsbedürftige Familienhaus nach Ihren Wünschen!

Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit dieses Einfamilienhauses: Ein einladender Eingangsbereich führt in eine geräumige Diele, von der aus sich alle Räume des Erdgeschosses harmonisch erschließen. Der helle Wohn- und Essbereich beeindruckt durch große Fenster, die das Haus mit Tageslicht durchfluten und eine besonders freundliche Atmosphäre schaffen. Die angrenzende Küche mit praktischem Vorratsraum, drei Schlafzimmern und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper machen diese Ebene perfekt für Familien und individuelles Wohnen.

Eine elegante Steintreppe führt in das Dachgeschoss, das mit zwei Schlafzimmern – eines mit Westloggia, eines mit Ankleidenische – sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zum Ostbalkon überzeugt. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt das Raumangebot, während die Dachschrägen und großen Fensterflächen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schaffen – ideal für Rückzug, Gäste oder Homeoffice.

Im vollständig unterkellerten Untergeschoss eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei Hobby- oder Partyräume, ein separates Gäste-WC, eine separate Dusche sowie zwei weitere Kellerräume für Technik und Werkstatt bieten zusätzlichen Platz und Flexibilität.

Abgerundet wird das Angebot durch einen sonnigen Süd-Garten mit Terrasse und eine Doppelgarage – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Treffen. Eine moderne Gasheizung aus 2003 sorgt für zeitgemäßen Komfort, während das gepflegte Gesamtbild viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Handwerkliche Maßnahmen sowie Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind erforderlich, sodass Sie das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen realisieren können.

Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Licht und Wohlfühlatmosphäre – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

Allgemeines zur Bauausführung

•solide Massivbauweise
•isoliertes Dach
•durchdachte Raumaufteilung
•voll unterkellert
• 2-fach verglaste Holzfenster, außer im Wohn- und Esszimmer: hier 3-fach verglaste Holzfenster
• Fenster Original Mahagoni
•Gasheizung aus dem Jahr 2003

Modernisierungen & Renovierungen

•Ausbau des Dachgeschosses (2003)
•Einbau der Gasheizung (2003)
• Dämmung Wohnbereiche und Abstellkammern

Raumaufteilung:

•Erdgeschoss: ca. 103 m²
•3 Schlafzimmer
•1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, Handtuchheizkörper und zwei Waschbecken
•1 Küche mit kleinem anschließenden Vorratsraum
•1 großzügiges Wohn/- und Esszimmer

•Dachgeschoss welches sie über eine Steintreppe erreichen: ca. 66 m²
•1 großzügiges Zimmer mit Westloggia
•1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
•1 Wohn- und Esszimmer mit Küche und Zugang zum Ostbalkon
•1 Zimmer mit Ankleidenische

•Untergeschoss welches sie über eine Steintreppe erreichen: ca. 106 m²
•2 Hobby/Partyräume mit jeweils zwei Fenstern und Heizung
•Gäste-WC und Dusche vorhanden
•Küchenanschluss sowie Waschmaschinenanschluss vorhanden
• 2 weitere Kellerräume für Technik und Werkstatt vorhanden

•Außenbereich
•Süd-Garten & Terrasse
•Ostbalkon
•Westloggia
• Doppelgarage 220V mit Starkstromanschluss

Es erwartet Sie eine Immobilie, die weder an Reiz noch an Wert verlieren wird!

Weiterführende Details und Bilder gerne in unserem ausführlichen Exposé.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Friedberg, genauer gesagt im Stadtteil Wulfertshausen, der sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre auszeichnet.

Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charakter und städtischer Nähe, was sie zu einem idealen Wohnort für Ruhesuchende macht, die dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt verzichten möchten.

In der Nachbarschaft finden sich weitläufige Grünflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und ist fußläufig erreichbar. Die Grund- und Mittelschule liegen im benachbarten Stätzling in etwa 1 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule, Sonderschule, Berufsschule sowie FOS und BOS und weitere Grund- und Mittelschulen sind in Friedberg in ca. 3 km erreichbar. Schulbusse halten in nächster Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass die Innenstadt von Friedberg und Augsburg schnell und bequem erreichbar ist.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 272.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Hatice Akca setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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