Wohn-Grundstück in Auloh (Frauenberg)

Grundstück mit Bestand in begehrter Lage von Auloh – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf 1.117 m²

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Auloh bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.117 m², bebaut mit einem gepflegten Zweifamilienhaus – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger mit Weitblick.

Das bestehende Wohnhaus präsentiert sich in einem soliden und äußerst gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungen wurden zuverlässig durchgeführt: Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2004 erneuert, auch die Bäder befinden sich in einem sehr guten Pflegezustand. Die Immobilie bietet somit eine hervorragende Grundlage für eine weitere Nutzung – sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder behutsamen Modernisierung.

Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks:
Die Bewertung orientiert sich bewusst am Bodenrichtwert, wodurch Ihnen maximale Flexibilität in Ihrer Entscheidungsfindung bleibt. Ob Sie den Bestand erhalten und modernisieren oder die Chancen einer zusätzlichen Bebauung nutzen möchten – beides ist hier realistisch umsetzbar.

Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor und eröffnet interessante Perspektiven: Zulässig ist eine Bebauung mit einem Einzelhaus mit Erdgeschoss plus einem Obergeschoss (E + 1). Eine zusätzliche Bebauung im hinteren Grundstücksbereich ist grundsätzlich möglich. Auch eine Teilung des Grundstücks sowie die Schaffung einer separaten Zufahrt sind realisierbar – ideale Voraussetzungen für ein weiteres Bauvorhaben oder eine langfristige Wertsteigerung.

Dieses Angebot richtet sich somit gleichermaßen an:

Klassische Hauskäufer, die ein großzügiges Grundstück mit bestehendem Wohnhaus in attraktiver Lage suchen
Projektentwickler und Investoren, die das Potenzial einer Nachverdichtung oder Neubebauung erkennen und nutzen möchten

Ein Grundstück mit dieser Größe, Flexibilität und Perspektive ist in dieser Lage eine absolute Seltenheit.

Gepflegtes Zweifamilienhaus in solidem Zustand
Laufend instand gehaltene Immobilie
Großzügiges Grundstück mit vielseitiger Nutzung
Ruhige, gewachsene Wohnlage in Auloh

Wohnbereiche

Helle, gut geschnittene Wohn- und Schlafräume
Großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse bzw. Garten
Teilweise moderne Wandgestaltung mit Akzentfarben
Hochwertige Parkett- und Laminatböden in den Wohnräumen
Gemütlicher Wohnbereich mit Holzofen (im Erdgeschoss)

Küche (gehört Mieter) mit Essbereich

Bäder

Zwei Tageslichtbäder
Gepflegter Zustand mit Dusch-Badewanne
Zeitlose Fliesengestaltung
Teilweise modernisierte Ausstattung

Fenster & Bauweise

Kunststofffenster (erneuert ca. 2004)
Gute Belichtung durch große Fensterflächen

Treppenhaus & Erschließung

Gepflegtes Treppenhaus mit Natursteinbelag
Solide Holzinnentüren
Separate Zugänge zu den Wohneinheiten möglich

Heizung & Technik

Öl-Zentralheizung
Klassische Heizkörper in allen Räumen
Technikräume im Keller vorhanden

Außenbereich

Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre
Gepflegte Grünflächen mit altem Baumbestand
Pool im Garten vorhanden
Terrasse mit Überdachung
Gartenhaus / Nebengebäude

Stellplätze

Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden
zwei Garagen
Zufahrt auch für hinteren Grundstücksbereich geeignet

Manche Lagen überzeugen durch Fakten – andere durch ein Gefühl. Diese gehört definitiv zu den Letzteren.

Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur im beliebten Stadtteil Auloh genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das geprägt ist von Harmonie, Privatsphäre und einem angenehmen Miteinander. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, viel Grün und eine entspannte Nachbarschaft schaffen genau das, was viele suchen – aber nur selten finden.

Hier starten Sie den Tag mit Ruhe statt Verkehr, mit Vogelgezwitscher statt Hektik. Gleichzeitig sind Sie bestens angebunden: Die Landshuter Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso wie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und Apotheken.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Isarauen bieten Raum für Erholung, Bewegung und kleine Auszeiten im Alltag – direkt vor Ihrer Haustür.

Auch für Pendler zeigt sich die Lage von ihrer besten Seite: Die schnelle Anbindung an die Autobahn A92 ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit von München, dem Flughafen oder den wirtschaftsstarken Regionen der Umgebung.

Diese Lage vereint auf besondere Weise das, was heute mehr denn je gefragt ist: Ruhe, Raum und Lebensqualität – ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern gerne lebt.