Doppelhaushälfte in Hamburg (Billstedt)

Die gepfllegte Doppelhaushälfte aus 1981 befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße.
Das Haus eignet sich perfekt für eine Familie, die urban aber ruhig und mit guter Anbindung an die U-Bahn zur Hamburger Innenstadt wohnen möchte.

Die Immobilie verfügt über 4 Wohnräume, ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein älteres Vollbad im Obergeschoss, einen beheizten Vollkeller und ein ausgebautes Studio im Dachgeschoss. Der 36 m² große Wohnbereich wird durch die große Fensterfront lichtdurchflutet und bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten, der nach Süden ausgerichtet ist. Der Wohnbereich ist offen zur Küche gestaltet. Im Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss kann durch eine Raumteilung und Öffnung einer Wand zum Abstellraum hergestellt werden. Der Fußboden ist mit Parkett ausgestattet. Der Keller ist beheizt und gefliest. Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise saniert. Die Gaszentralheizung wurde 2008 erneuert. Das Dach und die Dachfenster wurden 2016 saniert. Das Erdgeschoss, Obergeschoss und der Keller werden über eine Fußbodenheizung beheizt.

Der Garten ist schön eingewachsen und bietet durch einen Wintergarten und eine gemauerte Wand zum Nachbarn viel Privatssphäre. Neben dem Haus schließt sich eine Garage mit Waschküche und der geschlossener Wintergarten an. Auch hier können Sie geschützt sitzen.

Fenster:
Holzfenster aus 1981, Dachfenster aus Kunststoff aus 2016

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwassererwärmung aus 2008, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller

Bodenbeläge:
Fliesen im Erdgeschoss, Parkett in den Wohnräumen im Obergeschoss , Designboden im Dachgeschoss, Keller gefliest

Küche:
ältere Einbauküche mit allen elektrischen Geräten aus 1981

Bäder:
Gäste-Bad hell gefliest aus ca. 2004, Bad im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne aus 1980

Modernisierungen:
Austausch der Gasbrennwerttherme 2008
Sanierung des Gäste-Wc´s 2004
Dacherneuerung und Dämmumg 2016
Austausch der Dachfenster 2016
Ausbau des Studios im Dachgeschoss ca. 2016

Besonderheiten:
beheizter Vollkeller, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller, Kamin, ausgebautes Studio im Dach, Garage mit elektrischem Tor, Wintergarten, Außenrollläden

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in Schiffbek. Dieser Stadtteil im Osten Hamburgs besticht mit einer sehr guten Infrastruktur und trotzdem genügend Naherholungsgebieten (zum Beispiel der Öjendorfer Park mit seinem wunderschönen See).
Trotz der ruhigen Lage ist die B5 innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Über diese gelangen Sie innerhalb von ca. 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Wenn Sie lieber öffentliche Verkehrsmittel nutzen wollen, können Sie von der nahe gelegenen Bushaltestelle innerhalb von ca. 10 Minuten die U-Bahnstation Billstedt erreichen. Von dort aus benötigen Sie mit der U2 oder U4 ca. 12 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof.
Die A1 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten und die A24 in ca. 10 Min.
In einer Viertelstunde zu Fuß entfernt befindet sich das Billstedt Center als tolle Einkaufsmöglichkeit, sowie Schulen, Kitas, usw.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Dieses ist geprägt durch Einfamilien- und Doppelhäuser. Die Ausrichtung vom Hauptgrundstück und Terrasse ist nach Süden.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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