Einfamilienhaus freistehend in Eppingen (Richen)

Dieses charmante, denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Baujahr um 1810 vereint historischen Charakter mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Das Haus steht derzeit leer und ist somit sofort bezugsfrei. Auf einem Grundstück von 61 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von etwa 71 m².

Zwischen 2018 und 2023 wurden verschiedene Renovierungsarbeiten vorgenommen, um den Wohnkomfort zu verbessern und gleichzeitig den ursprünglichen Charme des Hauses zu erhalten. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Maßnahmen finden Sie auf der folgenden Seite.

Auch äußerlich wurde die Immobilie aufgewertet: Die Fassade erhielt einen neuen Anstrich und lässt das Gebäude wieder frisch und gepflegt erscheinen. Im Innenbereich wurden die Treppen mit Laminat verkleidet. Zudem wurde der Kaminausgang zum Dach mit Metall erneuert, was für zusätzliche Stabilität und Langlebigkeit sorgt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorhandene, moderne Einbauküche, die den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Hinweis: Im Innenbereich war ein Schimmelbefall vorhanden, der sich vom Obergeschoss bis in das Dachgeschoss erstreckte. Entsprechende Sanierungsmaßnahmen sollten daher vom Käufer eingeplant werden. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes können bei baulichen Veränderungen besondere Auflagen zu beachten sein.

Die Immobilie eignet sich besonders für Investoren, handwerklich versierte Käufer oder Liebhaber historischer Gebäude, die das Potenzial eines denkmalgeschützten Hauses erkennen und bereit sind, entsprechende Sanierungsarbeiten durchzuführen.

Renovierungen:
2018:
-Böden mit Laminat ausgelegt

• WC im Erdgeschoss und Bad im Obergeschoss erneuert (Dusche + Wandfliesen)


• Austausch 2-fach-verglaste Fenster (Holzrahmen) und Eingangstür


• Austausch Wasser- und Abwasserleitungen
  2018/2019:


• Austausch Elektroleitungen und Stromkasten
  2019:


• Dachdämmung, Verkleidung und Bodendämmung im Dachgeschoss


• Pelletheizung im Wohnzimmer eingebaut (derzeit abgemeldet)


• Elektroheizung im Obergeschoss und Dachgeschoss eingebaut
  2023:


• Innenwände der Schlafräume im OG gedämmt (doppelte Rigips-Beplankung)


• Außenfassade gestrichen


• Teppen innen mit Laminat verkleidet


• Kaminausgang aufs Dach mit Metall versehen


• neue Küchenzeile

Hinweis:

• Das Haus ist jetzt bezugsfrei & vielseitig nutzbar


• Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude (kein Energieausweis erforderlich).


• Schimmelbefall im Innenbereich wurde behoben (Obergeschoss und Dachgeschoss).


• Satellitenanschluss und Gasanschluss vorhanden.

Richen mit rund 1.700 Einwohnern ist ein ruhiger und idyllischer Stadtteil der großen Kreisstadt Eppingen im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Eppingen und sind bequem in nur etwa drei Minuten mit der S-Bahn erreichbar.

Der Stadtbahnanschluss mit Verbindungen nach Eppingen, Heilbronn, Karlsruhe und Heidelberg liegt nur etwa drei Gehminuten entfernt.

Die Autobahnauffahrt Sinsheim-Steinsfurt ist in rund zehn Minuten erreichbar.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de