Erdgeschosswohnung in Itzehoe

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Itzehoer Ortsteil Sude-West und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine gute Anbindung – die A23 ist in nur etwa 1 km erreichbar.

Die Wohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2019 ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist altersbedingt etwas in die Jahre gekommen, überzeugt jedoch durch seine Helligkeit und das vorhandene Fenster. Das Warmwasser wird über eine separate Gastherme bereitgestellt, während die Beheizung über eine Ölheizung aus dem Jahr 2010 erfolgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Loggia, die mit einer Markise aus dem Jahr 2022 ausgestattet ist und zusätzlichen Komfort bietet. Praktische Abstellmöglichkeiten befinden sich sowohl im Keller als auch auf dem Dachboden. Ein fester Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet; in der näheren Umgebung sind jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen vorgenommen: die Bodenbeläge und Innentüren wurden erneuert und sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Zudem wurden in den Jahren 2019/2020 neue Heizkörper in Bad und Küche installiert. Auch am Gebäude selbst wurde investiert – das Dach wurde im Jahr 2017 inklusive Pfannen und Dämmung vollständig erneuert.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 € zuzüglich 230 € Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt derzeit rund 320 € monatlich.

Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage – überzeugen Sie sich selbst und sichern Sie sich diese interessante Gelegenheit bei einer persönlichen Besichtigung!

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Zudem gehört der Kreis Steinburg seit dem 01.01.2022 zum HVV-Tarifgebiet, was die Anbindung weiter verbessert. Itzehoe verfügt über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.

Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt. Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige. Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich sowie Saunalandschaft, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.

*1,785 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (1,785 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.