Maisonette in Solingen (Gräfrath)

Diese Wohnung wird Sie begeistern! Provisionsfrei und freiwerdende helle Eigentumswohnung mit ca. 94 qm Wohnfläche in einem ruhigen 6-Parteien-Haus zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zu verkaufen. Das Haus wurde im Jahr 1997 fertiggestellt. Alle Zimmer sind vom Flur aus zu erreichen und mit weissen Holztüren versehen, auch in der oberen Etage. Die Räume sind großzügig bemessen, teils weisse Kunststofffenster mit Außenjalousien, teils Holzfenster mit Innenrollos. Die grosse Loggia hat eine Süd-West Ausrichtung, bei schönem Wetter mit Sonne von Morgens bis hin zu herrlichen Sonnenuntergängen. Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, die Bäder und die Küche sind gefliest, im Studio oben liegen Teppichbodenfliesen. Die Wasserversorgung ist zentral mit Zirkulationssystem. Die Wohnung hat eigene Sicherungskästen und eigene Wasserzähler/Absperrhähne, ebenso laufen die Waschmaschine und der Trockner im Keller mit eigenen Zählern. Im oberen Bad ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Beide Bäder sind Vollbäder mit Hänge-WC , Dusche und Fenster, das untere Bad verfügt neben der Dusche und einer Badewanne auch über einen Doppelwaschtisch. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird frei nach Vereinbarung.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

• Sanierung Bad oben in 2022


• Neue hybride Gas-Heizung Buderus in 2023/24 mit möglichem späteren Anschluss einer Wärmepunpe


• Balkonsanierung März 2026


• helles Treppenhaus mit grossen Fenstern


• langjährige Betreuung durch ortsansässige Hausverwaltung und Hausmeister


• u.a. Treppenhaus- und Kellerreinigung sowie Heizkosten und Rücklage im Hausgeld von derzeit 345,-- Euro monatlich enthalten

Top-Lage in Solingen Gräfrath, ruhig im Grünen und doch sehr zentral, ca. 2-3 Fussminuten zu ÖPNV in RIchtung Solingen Innenstadt, Solingen-Ohligs oder Wuppertal-Vohwinkel mit Weiterverbindungen nach Köln, Düsseldorf, Wuppertal, A 46 Auffahrt Haan-Ost ca. 5 Autominuten entfernt. Die Wohnung liegt oberhalb der Trasse in einer ruhigen Wohnstraße, fußläufig sind Kindergarten, Schulen, Apotheke, Ärzte, Physio, Sparkasse, Edeka, Lidl, Aldi, Bäcker, Restaurants, Tankstellen, Autowerkstatt, Bauhaus, Schwimmbad, Haribo, Klinikum, Industriegebiet Piepersberg uvm. zu erreichen. Über die Trasse erreichen Sie mit dem Fahrrad schnell auch andere Stadtteile oder Haan. Die Wohnung ist der perfekte Ausgangspunkt für Ihre Naherholung per Fahrrad oder für ausgiebige Spaziergänge z.B. im Ittertal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein privater Carportplatz für Ihr Auto befindet sich hinter dem Haus in einer privaten Sackgassen-Anliegerstraße (Kaufpreis 10.000,-- Euro).
Der Energieausweis (GEG) für das Haus wurde im Juli 2025 erstellt und enthält daher noch teilweise Verbräuche vor dem neuen Heizungseinbau.

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