Etagenwohnung in Osterburken

Diese exklusive Etagenwohnung der Extraklasse wartet nach aufwendiger Sanierung im Jahr 2026 als Erstbezug darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Auf ca. 126,5 m² im vierten Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses, genießen Sie modernsten Wohnkomfort und ein elegantes Ambiente.

Drei großzügige Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten idealen Raum für Familie, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte. Hochwertige Vinylböden verleihen den Räumen eine warme, moderne Ausstrahlung und schaffen die perfekte Basis für Ihr individuelles Einrichtungskonzept.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener Kellerbereich und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage, während ein Außenstellplatz das tägliche Parken erleichtert.
Ein besonderes Highlight ist die zukunftsorientierte Haustechnik: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Wasserenergie sorgt für ein nachhaltiges, kosteneffizientes Heizsystem – ideal für umweltbewusstes Wohnen bei niedrigen Betriebskosten.

Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, die Ausstattung noch individuell mitzugestalten. Materialien, Oberflächen und Details können nach Ihren persönlichen Vorstellungen gewählt werden, sodass Ihr neues Zuhause perfekt zu Ihnen passt.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese frisch sanierte Wohnung als Erster zu beziehen – und erleben Sie Wohnkomfort, Eleganz und Stil auf höchstem Niveau.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage
Philipp Hornung
0162 2759668

Bauqualität & Komfort
• Massive Bauweise mit Beton und Kalksandstein
• KfW 100 Effizienzhausstandard
• Hochwertiges Wärmedämmverbundsystem
• Fußbodenheizung mit individueller Thermostatsteuerung
• Dezentrale Warmwasserbereitung
• Komfortlüftungsanlage für angenehmes Raumklima

Fenster & Beschattung
• Dreifach verglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden in Schlafräumen
• Elektrische Jalousien in Wohnräumen

Innenraum & Bäder
• Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen
• Hochwertiges Fliesenprogramm
• Bodengleiche Duschen mit Markenarmaturen (z. B. Hansgrohe)
• Regenduschen
• Schallgedämmte Wohnungseingangstüren
• Elegante Innenholztüren und Ganzglastüren

Elektro & Multimedia
• Hochwertiges Schalterprogramm
• Video-Türsprechanlage
• CAT 7 Verkabelung, Antennen- und Datendosen
• Rauchwarnmelder mit 10-Jahresbatterien
• Außensteckdose und Beleuchtung an Balkon/Terrasse

Gemeinschaft & Infrastruktur
• Personenaufzug – rollstuhlgerecht
• Repräsentative Treppenhäuser mit Granitbelag
• Zentral-Schließanlage
• Fahrradabstellraum
• PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

uvm.

Einkaufsmöglichkeiten
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Dazu gehören eine Bäckerei (z. B. Stadtbäckerei Trabold), eine Drogerie Klonk sowie lokale Metzgereien und weitere Lebensmittelanbieter, die fußläufig erreichbar sind und eine bequeme Versorgung für Familien und Berufstätige sicherstellen.

Kindergärten & Kinderbetreuung
Für Familien stehen mehrere Betreuungsangebote zur Verfügung. Die Stadt betreibt mehrere Kindergartengruppen im Ortsgebiet, die flexible Betreuungszeiten und altersgemischte Gruppen anbieten. Der nahe Kindergarten St. Martin ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine wohnortnahe Betreuung für die Kleinsten.

Schulen & Bildung
Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar: Die Gemeinschaftsschule am Limes bietet eine durchdachte pädagogische Ausrichtung und vielfältige Lernangebote von der Grundschule bis zur weiterführenden Schule. Ergänzend gibt es im Stadtgebiet weitere Schulformen wie die Realschule Osterburken, sodass Kinder und Jugendliche jeden Alters eine wohnortnahe Beschulung erfahren.

Freizeit & Kultur
Osterburken bietet ein abwechslungsreiches Umfeld: Neben Parks und Grünflächen gibt es kulturhistorische Einrichtungen wie das Römermuseum Osterburken, das spannende Einblicke in die römische Geschichte der Region bietet. Für vielfältige Freizeitaktivitäten stehen Sportvereine, Spielplätze und gemeinschaftliche Angebote in der Stadt zur Verfügung.

Verkehr & Anbindung
Die Verkehrsanbindung über Bus und Bahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen. Überregional sind Sie über die nahegelegenen Autobahnen bestens angebunden und profitieren von kurzen Pendelzeiten zu Arbeitsstätten und Freizeitdestinationen.