Penthouse in Hamburg (Marienthal)

Diese großzügige Penthouse-Wohnung mit ca. 190 m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 250m² Grundfläche) befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet durch Extras wie einem Kamin im großzügigen Wohnzimmer und einer Sauna im großen Bad ein einzigartiges Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und viel Helligkeit. Der Schnitt der Wohnung vermittelt ein Wohngefühl wie im eigenen Haus und zeichnet sich durch eine große Variabilität aus.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die untere Etage umfasst drei Zimmer, darunter ein großzügiges, helles Wohnzimmer (Höhe in der Spitze 4,65m) mit Zugang zur ca. 40 m² großen uneinsehbaren Dachterrasse (Süd-Lage mit Blick ins Grüne), ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Kinder-/Gästezimmer mit separatem Balkon, eine moderne Küche mit angrenzender Speisekammer, ein großes Badezimmer mit integrierter 380V-Sauna, ein separates Gäste-WC mit Fenster und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
In der oberen Ebene befinden sich zwei weitere Räume, die ideal als Home Office bzw. Fernsehzimmer oder als weitere Kinder-/Gästezimmer genutzt werden können. Der Durchgangsraum zwischen den beiden Zimmern wird derzeit als Atelier genutzt.

Die lebenswerte Gemeinde Barsbüttel mit rund 12.500 Einwohnern bietet durch seine attraktive Lage direkt vor den Toren Hamburgs (von der Wohnung bis zur Stadtgrenze von Hamburg sind es nur 600m) und der Nähe zur Ostsee eine Vielzahl an Vorzügen und schafft eine gelungene Balance zwischen Natur und Großstadtanbindung. Die Feldmark, der Öjendorfer Park und viele Seen in der direkten Umgebung sind herrliche Erholungsräume.
Hier wohnt man in einer gepflegten Nachbarschaft mit viel Natur direkt vor der Haustür.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A1 (Abfahrt Barsbüttel) und A24 (Abfahrt Reinbek bzw. Jenfeld) sowie die HVV-Buslinie 263 (in den Hauptzeiten im 10-Minuten-Takt) nach Wandsbek sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt – ideal für Berufspendler. Zur U- und S-Bahn Wandsbek sind es nur ca. 20 Busminuten. Alternativ fährt die Buslinie 263 über Marienthal zur Universität der Bundeswehr, wo Sie u.a. in den Expressbus X35 umsteigen können, der die U-Bahnstationen Burgstraße und Berliner Tor anfährt und in 22 Minuten den Hauptbahnhof erreicht.
Die Flughäfen Hamburg und Lübeck sind binnen 25 bzw. 40 Minuten erreichbar. Die Ostsee erreicht man über die A1 in 45 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreicht man zu Fuß im Nahversorgungszentrum "Am AKKU", wo Sie einen REWE- und ALDI-Markt, ein Ärzte- und Physiotherapie-Zentrum, eine Apotheke, einen Drogeriemarkt und zwei Banken vorfinden. Hier findet auch dienstags und freitags ein Wochenmarkt statt. Des Weiteren gibt es in der nahen Umgebung schöne Bauernhöfe, die direkt vom Hof nachhaltige Lebensmittel anbieten.
Eine tolle Lage für alle Generationen!
Sie sind gern draußen in der Natur? Herrliche Wander- und Fahrradwege durch weitläufige Grün- oder Waldgebiete wie z. B. der naheliegende Öjendorfer Park mit großer Seeanlage, dem schönen Grüngebiet um die Golfanlage in Oststeinbek, der weitläufige Sachsenwald, das Naturschutzgebiet Billetal und die Bademöglichkeiten am Großensee und Lütjensee sind beliebte Ausflugsziele, die Sie auf einen kurzen Spaziergang mit oder ohne Hund oder auf eine längere Fahrrad- oder Joggingtour in der nahen Umgebung einladen. Weitere Erholungsmöglichkeiten in Barsbüttel ergänzen die Freizeitaktivitäten. Es gibt z. B. mehrere Sportvereine, Tennis- und Kunstrasen-Sportplätze, eine Mehrzweckhalle, ein Hallenbad, Reitställe mit beliebten Ausreitmöglichkeiten, die Freiwillige Feuerwehr und ein Jugendzentrum.
Barsbüttel hat damit auch Familien mit Kindern viel zu bieten. Mehrere Spielplätze, Kindergärten, eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe befinden sich in Gehweite.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Bei Bedarf steht zusätzlich im Vorderhaus eine Doppel-Garage mit Automatiktor und Stromversorgung (z. B. zum Laden von E-Fahrzeugen) zum Verkauf.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.