Etagenwohnung in Erftstadt (Liblar)

Wohnpark am Schloß

Wir freuen uns Ihnen eine frisch renovierte ca. 60 m² Wohnung mit hochwertigen Eichenparkett anbieten zu dürfen. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, KDB. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Dusche (Die ursprüngliche Version mit Badewanne lässt sich wieder herstellen.).

Die Wohnung liegt in der 6. Von 12 Etagen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, innerhalb eines kleinen Parks, in Erftstadt-Liblar. Im Haus gibt es insgesamt 84 Wohneinheiten.
Besonders besticht die Wohnung durch den wundervollen freien Blick in die Eifel von ihrem Westbalkon (Loggia). Die Loggia verfügt über ein Sonnenrollo.

Die Fenster in Wohn- und Schlafzimmer lassen sich durch elektrische Rollos verdunkeln.
Die Küche ist teilweise weiß gefliest mit grau-weißen Boden und einem kleinen regalierten Abstellraum (Schrank) versehen.

Die Elektrik wurde vor kurzem teilweise überarbeitet und u.a. FI-Schutzschalter verbaut.

Das Haus verfügt über zwei Aufzüge, durch die man auch problemlos den eigenen Keller und den dortigen Waschraum erreichen kann.

Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer.
Das 1968 erbaute Haus hat einen Endenergiebedarf von 83,30 KWh (m²*a) und wird über Fernwärme geheizt. Das Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer erwärmt. Energieeffizienzklasse C. Der Energieausweis liegt bei.

Grundsteuer B: 226,01 € (2024)
Hausgeld 423 €/Monat (davon 60,28 € Rücklagen; Stand 2024)
Miteigentumsanteil: 5,787/1.000 (Haus 2 und 4 werden zusammen abgerechnet)
Stand der Rücklagen: 638.141.46 € (Stand 31.12.2024)
Wohnungsnr. 13100

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Rechtliches:
Alle Angaben ohne Gewähr. Es gelten nur die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Eigenschaften.

Bilder:
Einige Bilder wurden optisch bearbeitet/aufgewertet und zeigen den renovierten Zustand. Die Bilder sind in der Beschreibung mit KI gekennzeichnet. Die Renovierung ist abgeschlossen, weitere Bilder folgen.

Liblar gehört zu den gehobenen, bevorzugten Wohnorten im Umland von Köln und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Wohnung liegt im Ortskern, Einkaufszentrum (ErftstadtCenter), Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte, Apotheke, Arztzentrum, Restaurants, Hallenbad, Baumarkt und Behörden befinden sich in Gehdistanz.
Direkt am Haus in weniger als 100 Meter Entfernung finden sich weitläufige Feld- und Wiesenflächen sowie ein kleiner Spielplatz. Weitere Spielplätze und eine Hundewiese sind im Umkreis von 300 m bequem fußläufig zu erreichen.

Kindergärten, eine Grundschule, alle weiterführenden Schulformen und diverse Naherholungsgebiete wie Schloss Gracht mit Schlosspark, Donatussee, Liblarer See, Ville Seenkette sind ebenfalls in kurzer Distanz zu erreichen. Das Phantasialand lässt sich mit dem Auto in gut 10 Minuten erreichen. E-Ladestationen gibt es in der näheren Umgebung.

Liblar verfügt über eine exzellente Anbindung nach Köln, Bonn, Flughafen CGN, Düren, etc. Zum Bahnhof Erftstadt sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder Bus, die Autobahn A 1 + A 61 sind ebenfalls in unter 5 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Kontaktdaten:
Condé Immobilien
Alexander Condé
Tel. +49 1573 73 06 118
info@conde-immobilien.de

Impressum:

Condé Consulting UG (haftungsbeschränkt)
Geschäftsführer: Alexander Condé

Graf-Adolf-Str. 11
D-42119 Wuppertal

Telefon: +49 (0) 202 514 266 11
Telefax: +49 (0) 202 514 266 10
E-Mail: info [at] conde-immobilien [dot] de

Gesamtes Impressum unter --> https://www.conde-immobilien.de/impressum

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.