Einfamilienhaus freistehend in Essenbach

Ein Haus, das sofort erzählt, wie gut man hier leben kann.

Mitten in einer der ruhigsten und zugleich bestangebundenen Straßen Essenbachs steht dieses außergewöhnliche Architektenhaus – und es macht von der ersten Sekunde klar, dass hier jemand wirklich nachgedacht hat. Nicht nur über Quadratmeter, sondern über Licht, Luft, Bewegung und Lebensqualität. Das 2002 in solider Massivbauweise errichtete und 2025 modernisierte Einfamilienhaus vereint auf 185 m² Wohnfläche alles, was eine Familie braucht: großzügige Gemeinschaftsbereiche, kluge Rückzugsorte, einen durchdachten Außenbereich mit Pool und Wintergarten – und eine Flexibilität, die wenige Häuser in dieser Preisklasse bieten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, offenen Wohn- und Essbereich, der durch raumhohe Fensterfronten so viel Tageslicht aufnimmt, dass er sich zu jeder Tageszeit anders anfühlt – morgens leicht und klar, abends warm und einladend. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Speisekammer ist funktional perfekt in den Raum integriert: offen genug zum Mitkochen und Unterhalten, klar genug, um nicht im Wohnzimmer zu enden. Ein separates Büro- bzw. Homeoffice-Zimmer – auch ideal als Gästezimmer – rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss entfaltet sich das Privatleben der Familie: das Elternschlafzimmer mit eigenem begehbarem Ankleidezimmer, zwei großzügige Kinderzimmer mit Tageslicht-Balkontüren sowie ein weiteres Zimmer für Gäste, Arbeit oder ein zweites Home-Office. Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss besticht durch seine Großzügigkeit – mit Eckbadewanne, Regendusche, Doppelwaschbecken und einem Wäscheschacht ins Untergeschoss, der den Alltag spürbar erleichtert.

Das Untergeschoss ist das stille Ass im Ärmel dieses Hauses: Ein 44 m² großer Hobby- und Fitnessraum in echter Wohnraumqualität, ein vorbereiteter Sauna/Spa-Bereich mit Dusche, ein Keller sowie ein Hauswirtschaftsraum – hier schlummert der Freizeitpalast, den viele suchen und kaum jemand findet. Die Doppelgarage mit Überhöhe, der separate Geräte- und Fahrradraum sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze machen das Bild komplett.

„Dieses Haus ist kein Kompromiss. Es ist eine Entscheidung für Lebensqualität – heute und für die nächsten 20 Jahre.“

GRUNDRISS & RAUMAUFTEILUNG

Drei Ebenen. Ein Konzept. Grenzenlos viel Platz für das echte Leben.

Die Architektur dieses Hauses folgt einer klaren Logik: Gemeinschaft nach unten, Privatsphäre nach oben, Freude im Keller. Auf allen drei Ebenen wurden Flächen so geschnitten, dass kein Quadratmeter verschwendet wird – und jeder Raum seinen eigenen Charakter entwickeln kann.

Erdgeschoss – Offenheit, Licht & Kommunikation

Der Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe und Gäste-WC mit Dusche setzt den ersten Ton: hell, klar, einladend. Der lichtdurchflutete offene Wohn- und Essbereich von ca. 46 m² ist das eigentliche Herzstück des Hauses. Raumhohe Schiebetüren öffnen ihn zur überdachten Südwest-Terrasse und zum Wintergarten – sodass an warmen Tagen die Grenzen zwischen Innen und Außen buchstäblich verschwinden. Das edle Kirschbaumparkett im Wohn- und Essbereich sowie anthrazitfarbene Fliesen in Flur, Treppenhaus, Küche und Gäste-WC schaffen ein stimmiges, hochwertiges Gesamtbild.

Die Einbauküche (ca. 10 m²) mit integrierter Speisekammer (ca. 4,4 m²) bietet eine durchdachte Arbeitsfläche mit Kochinsel, Einbaugeräten und viel Stauraum. Der nahtlose Übergang in den Essbereich macht aus dem Kochen ein geselliges Erlebnis. Das separate Büro-/Homeoffice-Zimmer (ca. 16 m²) mit Blick in den Vorgarten ist sowohl als ruhiger Arbeitsplatz als auch als Gästezimmer nutzbar.

Obergeschoss – Privatsphäre, Rückzug & Tageslicht

Im Obergeschoss verteilen sich alle Schlaf- und Rückzugsbereiche auf einem hellen, geräumigen Flur mit Parkett. Das Elternschlafzimmer (ca. 12 m²) ist direkt verbunden mit einem vollständig ausgestatteten begehbaren Ankleidezimmer (ca. 7,5 m²) – ein Luxus, der den Alltag fundamental verändert. Kinderzimmer 1 (ca. 15,8 m²) ist großzügig geschnitten, verfügt über eine eigene Balkontür und bietet reichlich Platz für Wohnen, Schlafen und Lernen. Kinderzimmer 2 (ca. 12,6 m²) punktet mit zwei Dachflächenfenstern, die es in ein lichtdurchflutetes Raumjuwel verwandeln. Das weitere Zimmer (ca. 9,1 m²) dient ideal als zweites Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Hauptbadezimmer (ca. 11,4 m²) ist das größte Bad im Haus und überzeugt durch seine Ausstattung: Regendusche mit rahmenloser Glasabtrennung, eingelassene Eckbadewanne, Doppelwaschbecken mit großem Spiegel sowie ein praktischer Wäscheschacht, der direkt in den Hauswirtschaftsraum im Keller führt. Anthrazitfarbene Fliesen im Bad, Kirschbaum- und Lärchenparkett in den übrigen Räumen – die Materialwahl erzeugt durchweg Wärme und Eleganz.

Untergeschoss – Spa, Hobby & Reserve

Das Untergeschoss hält die schönste Überraschung bereit. Der Hobbyraum (ca. 44,7 m²) ist kein typischer Keller, sondern ein großzügiger Bereich mit Fenstern, Fliesen-/Holzboden uvm..

AUSSENANLAGEN & HIGHLIGHTS

• Eingewachsener, angelegter und gepflegter Garten mit Rasenfläche, Ziersträuchern & Bäumen


• Große Terrasse Lärchenholz mit Hochbeet, Lounge & Grillbereich gepflastert


• Angelegter separater Kaffeplatz/Sitzplatz schattig unter Bäumen mit Beerensteäucher zum naschen


• Rasenmähroboter, Gartenbewässerung aus der Zisterne mit eigenem Hauswasserwerk


• Sichtgeschützter Pool beleuchtet & beheizt mit Wärmepumpe


• Wintergarten mit Terrassenzugang – nicht beheizt, aber beschattbar


• Doppelgarage mit Überhöhe mit Platz für Hebebühne oder 2. Boden


• Separater Massiver Fahrrad-/Geräteraum neben den Garagen


• Separater Holz- Geräte/ Gartenschuppen


• Zwei zusätzliche Stellplätze vor den Garagen

TECHNIK & AUSSTATTUNG

• Architektenplanung mit stimmiger Raumlogik & Lichtführung


• Zentrale Gasheizung + Fußbodenheizung (raumweise steuerbar)


• Pool mit Wärmepumpe, Beleuchtung im Pool und Gartenbereich


• 2-fach-Isolierverglasung, hochwertige Fenster und Türsysteme


• Massivholzparkett Kirsche & Lärche, Anthrazite Fließenböden


• Glasfaseranschluss für Homeoffice oder Selbständige


• Hochwertige Sanitär- und Elektroausstattung


• BWT-Wasserenthärtungsanlage


• Sicherheitsfeatures: Außenrollläden, abschließbare Griffe, etc.

Wohnidylle mit Bestanbindung – Wo Lebensqualität zu Hause ist

Ruhiges Wohnen in gepflegter Nachbarschaft

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und gepflegtesten Wohnlagen von Essenbach. In einer ruhigen Anwohnerstraße gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entspannung. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Bebauung und viel Grün – ein idealer Rückzugsort für Familien und Ruhesuchende, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld legen.

Perfekte Symbiose aus Landlust und Urbanität

Essenbach besticht durch seine strategisch hervorragende Lage im Speckgürtel von Landshut. Hier finden Sie die seltene Balance zwischen ländlicher Geborgenheit und einer erstklassigen Infrastruktur.

Mobilität auf höchstem Niveau: Für Pendler und Reisende ist die Anbindung nahezu unschlagbar.
ÖPNV: In nur ca. 7 Gehminuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel.
Schienenverkehr: Der Hauptbahnhof Landshut ist lediglich 13 Minuten entfernt.
Fernverkehr: Die Autobahnauffahrt zur A92 erreichen Sie in nur ca. 3 Kilometern, was Sie flexibel in alle Richtungen verbindet.
International: Der Flughafen München ist in komfortablen 38 Minuten erreichbar – ideal für Business-Reisende oder Weltenbummler.

Infrastruktur der kurzen Wege

Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, liegt quasi vor Ihrer Haustür. Die Gemeinde Essenbach ist hervorragend versorgt:

Einkaufen: Mit Edeka, Rewe, Lidl, Netto sowie einem nur 2 km entfernten Aldi und dm-Markt haben Sie die volle Auswahl. Frische Backwaren eine Metzgerei und Apotheken sind ebenfalls direkt vor Ort.
Familie & Bildung: Kitas, Schulen und die örtliche Musikschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Gemeinde. Auch das Landratsamt befindet sich in direkter Nähe.

Freizeit, Kultur & Natur

Der Freizeitwert in Essenbach ist überdurchschnittlich hoch. Die weitbekannte Veranstaltungshalle ESKARA bietet ein hochkarätiges Programm aus Konzerten und Kultur direkt im Ort. Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Vereinen, weitläufigen Radwegen und Naturerlebnissen in der unmittelbaren Umgebung. Ob eine Joggingrunde im Grünen oder ein Besuch in der örtlichen Bücherei – hier findet jeder seinen Ausgleich zum Alltag.

Fazit: Diese Lage bietet Ihnen nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen, ohne den Anschluss an die Dynamik der Region Landshut und München zu verlieren.