Wohn-Grundstück in Bornheim

Dieses ca. 1.955 m² große Grundstück bietet Raum für Visionen. Zwischen Köln und Bonn gelegen, verbindet es ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern – eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hoher Wohnqualität. Der hintere Grundstücksteil eröffnet mit großzügigen Grünflächen ideale Rückzugsorte und schafft eine besondere Aufenthaltsqualität für zukünftige Bewohner.

Die Kombination aus Lage, Größe und Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet vielfältige Perspektiven für Bauherren und Investoren.

Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor – ein großer Vorteil im Hinblick auf Planbarkeit und Rechtssicherheit.

Auf Basis des vorliegenden positiven Bauvorbescheids können auf dem Grundstück zwei moderne Mehrfamilienhäuser realisiert werden.
Geplante Bebauung (Konzeptansatz).

Gesamtgrundfläche: ca. 560 m²
Haus 1: ca. 310 m² Grundfläche
Haus 2: ca. 250 m² Grundfläche
Geschossigkeit: 2-3 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Geschätzte Wohnfläche: ca. 1.200–1.300 m²
Tiefgarage: PKW-Stellplätze vorgesehen
Grundstück: erschlossen
Zufahrt: gesichert

Die Kombination aus gesicherter Erschließung, bestehendem Bauvorbescheid und klar strukturierbarem Baukörperkonzept bietet Investoren eine solide Grundlage für eine kalkulierbare Projektentwicklung.

Alternative Entwicklungsoption – Zwei eigenständige Baukörper

Alternativ eröffnet das Grundstück die Möglichkeit zur Realisierung von zwei architektonisch eigenständigen Baukörpern mit differenzierter Nutzungsperspektive:
Vorderer Grundstücksbereich:
Realisierung eines modernen Mehrfamilienhauses mit nachhaltiger Vermietbarkeit und stabilen Mieteinnahmen.
Hinterer Grundstücksteil:
Entwicklung eines separaten Wohngebäudes – ideal für hochwertige Eigentumswohnungen oder exklusive Wohneinheiten mit erhöhtem Privatsphärenfaktor.
Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Vermarktungsstrategie – ob als reines Mietinvestment, Teileigentumsmodell oder kombinierte Exit-Strategie.

Besondere Merkmale
Harmonische Einbindung in eine etablierte Nachbarschaft
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Kapitalanleger, Bauträger oder Projektentwickler
Grundrisse, Vorbescheid bereits vorhanden.

Fazit
Ein außergewöhnliches Grundstück mit hohem Entwicklungspotenzial in begehrter Lage. Ob zur Vermietung oder zum Verkauf.

Sonstiges
Altbestand auf Grundstück.
Aufgrund des baulichen Zustandes und der Verwitterung der letzten Jahre ist der Altbestand als Abriss einzustufen.
Die Kosten für Abriss und Räumung sind vom Erwerber zu tragen.

Lage – Bornheim: Wohnqualität zwischen Köln und Bonn

Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis präsentiert sich im Jahr 2025 als einer der gefragtesten Wohnstandorte der Region. Die Stadt profitiert von ihrer strategischen Lage zwischen Köln und Bonn und überzeugt durch eine stabile Mietnachfrage sowie kontinuierlich steigende Mietpreise.

Leben im Grünen – perfekt angebunden
Das Grundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage – mitten im Grünen und dennoch optimal angebunden. Berufspendler und Familien schätzen besonders die hervorragende Erreichbarkeit:

Autobahnanbindung: schnelle Anbindung an die A555 und A61
ÖPNV: gute Bus- und Bahnanbindung an beide Metropolen
Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar
Freizeit & Natur: zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, Parks und Radwege in unmittelbarer Umgebung
Hohe Lebensqualität & attraktive Infrastruktur
Bornheim bietet eine gelungene Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die gute Bildungsinfrastruktur, das vielfältige Freizeitangebot und die familienfreundliche Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für langfristige Wohnprojekte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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