Villa in Helmbrechts

Dieses Haus richtet sich nicht an Käufer, die sterile Neubau-Optik suchen. Es richtet sich an Menschen, die wissen, was eine echte Villa ausmacht, Raumgefühl, Substanz, Geschichte und Präsenz.

Mit 8 Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern und einem parkähnlichen Grundstück mitten im Ort bietet dieses Anwesen außergewöhnlich viel Platz. Für große Familien. Für Generationenwohnen. Für Menschen mit Anspruch an Raum. Oder schlicht für jemanden, der schon immer in einem Haus mit Ausstrahlung leben wollte, vielleicht weil er in einem solchen aufgewachsen ist und dieses Gefühl wieder sucht.

Schon der Eingangsbereich mit originaler Holztreppe vermittelt genau diese Atmosphäre. Hohe Räume, historische Details, edle Hölzer, originale Türen, vieles von dem, was heute kaum noch gebaut wird, ist hier selbstverständlich vorhanden. Ein besonderes Highlight ist das Zimmer mit Sprossen- bzw. Erkerfenstern, ein Raum mit Wirkung und Haltung.

Die gute Nachricht: Die wesentlichen Gewerke wurden bereits angefasst.
Das Dach ist neu und gedämmt, die Elekkasten wurde erneuert, die Gasheizung ausgetauscht, die Fassade gestrichen, Bäder teilweise modernisiert. Die Substanz stimmt.

Ja, es bleibt Raum für Veränderung. Genau darin liegt jedoch die Chance: Sie müssen nichts herausreißen, sondern können Schritt für Schritt Ihren eigenen Stil einbringen.

Im Untergeschoss befinden sich großzügige Kellerräume, die Heizungsanlage sowie eine Sauna. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Doppelgarage mit Schiebetor und eine geschützte Terrasse im Gartenbereich.

Dieses Haus verlangt keinen Perfektionisten, sondern einen Eigentümer mit Gespür.
Jemanden, der nicht nur Wohnfläche sucht, sondern Charakter.
Jemanden, der erkennt, was hier bereits geschaffen wurde und was noch entstehen kann.

Wenn Sie genau das suchen, sollten Sie diese Villa persönlich erleben.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

• Acht Zimmer


• Zwei Küchen


• Zwei Bäder


• Teils ausgebauter Dachboden


• Sauberer Keller


• Neues Dach inkl. Dämmung
  
  

Wüstenselbitz ist ein Ortsteil der Stadt Helmbrechts im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt auf rund 612 m Höhe. Der Ort zählte zuletzt etwa 700 Einwohner und ist eng mit Helmbrechts verbunden, das insgesamt rund 8.100 Einwohner hat. Vor Ort gibt es eine Kindertagesstätte im ehemaligen Schulhaus sowie einen Badeweiher mit Kiosk und Wohnmobilstellplatz, der als beliebtes Freizeitangebot dient. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, darunter ein Edeka, in Helmbrechts in wenigen Minuten erreichbar; zusätzlich findet sich direkt in Wüstenselbitz ein Textil-Outlet. Schulen befinden sich in Helmbrechts mit Grund-, Mittel- und Realschule, während weiterführende Bildungseinrichtungen wie das Gymnasium im nahen Münchberg liegen. Das aktive Vereinsleben, die örtliche Feuerwehr und die naturnahe Umgebung machen Wüstenselbitz zu einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnort mit guter Infrastruktur.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 195,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1918