Sonstige in Berlin (Mariendorf)

Projektübersicht:

Inmitten des lebhaften Berliner Stadtteils Tempelhof-Schöneberg entsteht ein Neubauprojekt mit insgesamt bis zu 22.100 m² Mietfläche. Diese großzügige Fläche umfasst sowohl Obergeschossflächen als auch Untergeschossflächen und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – von Büroflächen über spezialisierte Produktionsbereiche bis hin zu Life-Science- und Forschungsflächen.

Lage:
Das Projekt befindet sich in einem Industriegebiet mit idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen Berlins. Die zentrale Lage im aufstrebenden Stadtteil Tempelhof-Schöneberg bietet zahlreiche Vorteile für Unternehmen und Investoren, die von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen sowie kulturellen und sozialen Angeboten profitieren möchten.

Flächenaufteilung:

Aktuell befindet sich eine bereits bebauter Bestand von c.a 4500m2 der voll vermietet ist.

Allerdings sind es kurzfristige Mietverträge, welches bei bedarf des Eigentümers gekündigt werden kann.

Gesamtfläche: Bis zu 22.100 m² Mietfläche, inklusive einer großzügigen Aufdachterrasse.
Obergeschoss: Bis zu 18.500 m² Mietfläche, die flexibel für Büros, spezialisierte Produktionsflächen oder auch Forschungs- und Entwicklungsbereiche genutzt werden können.

Untergeschoss: Bis zu 3.600 m² Mietfläche oder Platz für bis zu 111 Tiefgaragenstellplätze.
Stellplätze: 35 Außenstellplätze für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Baurecht & Planung:
Das Projekt profitiert von einem bereits gesicherten Baurecht aufgrund des vorhandenen Bebauungsplans. Darüber hinaus läuft eine Bauvoranfrage, um weitere Details zu klären – eine Nachbarschaftszustimmung ist nicht erforderlich, was den Bauprozess deutlich beschleunigen kann.

Nutzungsmöglichkeiten:
Das Objekt bietet facettenreiche Nutzungsmöglichkeiten, die auf die Bedürfnisse unterschiedlicher Branchen zugeschnitten sind. Der Standort im Industriegebiet ermöglicht die Realisierung von Flächen für:

Life-Science-Unternehmen: Ideale Bedingungen für Labore, Forschungsräume und Entwicklungsflächen.
Spezialisierte Produktion: Platz für spezialisierte Produktionsbereiche, auch mit höheren Emissionen.
Büros: Moderne Büroflächen, die auch den Anforderungen industrieller Nutzung gerecht werden können.
Diese Flexibilität macht das Objekt sowohl für Unternehmen in den Bereichen Forschung, Entwicklung, Produktion als auch für klassische Büro- oder Dienstleistungsunternehmen besonders attraktiv.

Vorteile für Selbstnutzer:
Für Selbstnutzer bietet dieses Neubauprojekt eine maßgeschneiderte Lösung, um den individuellen Bedarf an Büro- und Produktionsflächen zu decken. Der Standort im Industriegebiet garantiert eine hohe Flexibilität in Bezug auf die Nutzung und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Expansion eines Unternehmens voranzutreiben. Die großzügige Mietfläche eignet sich sowohl für kleinere als auch für größere Unternehmen, die eine langfristige Perspektive suchen.

Vorteile für Investoren:
Für Investoren stellt dieses Projekt eine hervorragende Gelegenheit dar, in ein flexibles und zukunftsträchtiges Gewerbeobjekt zu investieren. Das bereits gesicherte Baurecht, die gut angebundene Lage sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt zu einer attraktiven Investition. Besonders in den Bereichen Life-Science, spezialisierte Produktion und Forschung sind stetige Wachstumschancen zu erwarten. Die großen Mietflächen sowie die zusätzlichen Stellplätze sorgen für ein gutes Potenzial zur Rentabilität.

Fazit:
Das Neubauprojekt in Tempelhof-Schöneberg bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit für Unternehmen und Investoren. Mit flexiblen Flächen, einer zentralen Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist es sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren eine einmalige Gelegenheit, von der Dynamik des Berliner Marktes zu profitieren. Durch die gesicherte Baurechtsituation und die laufende Bauvoranfrage ist der Weg für eine schnelle Realisierung geebnet.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Mohammad Chahrour
m.chahrour@amelia-immobilien.de
015778689999

Lage:
Das Projekt befindet sich in einem Industriegebiet mit idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen Berlins. Die zentrale Lage im aufstrebenden Stadtteil Tempelhof-Schöneberg bietet zahlreiche Vorteile für Unternehmen und Investoren, die von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen sowie kulturellen und sozialen Angeboten profitieren möchten.