Etagenwohnung in Unterschleißheim

Diese Immobilie eröffnet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, vielseitiger Nutzung und langfristigem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung der Ebenen, die sowohl eine klassische Vermietung als auch alternative Nutzungskonzepte - etwa als Wohngemeinschaft - ermöglicht. Die vorhandene Struktur bietet Ihnen die Möglichkeit, auf unterschiedliche Zielgruppen flexibel zu reagieren und die Rendite gezielt zu optimieren.

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt ein praktischer Eingangsbereich mit integrierter Garderobe, der einen funktionalen und zugleich einladenden ersten Eindruck vermittelt.

Auf der ersten unteren Ebene befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die jeweils direkten Zugang zu einem großzügigen Wintergarten bieten. Diese Besonderheit schafft nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort, sondern erhöht auch die Attraktivität für Mieter deutlich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit einer Eckbadewanne sowie eine separate Nische, die sich ideal als Stauraum nutzen lässt.

Eine weitere Ebene tiefer befindet sich eine voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten sowie zwei zusätzliche Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon. Die aktuelle Raumaufteilung kann bei Bedarf in einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich umgewandelt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplexstellplatz sowie ein separates Kellerabteil, die zusätzlich Flexibilität bieten und den Vermietungswert weiter erhöhen.

Diese Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die neben einer soliden Vermietbarkeit auch Wert auf Entwicklungspotenzial legen. Die flexible Grundrissgestaltung, mehrere Schlafzimmer sowie attraktive Außenbereiche wie Wintergarten und Balkon schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Rendite und unterschiedliche Vermietungsstrategien. Eine Investition, die sowohl heute überzeugt als auch perspektivisch weiteres Potenzial entfaltet.

• Wohnen über drei Ebenen mit durchdachter und klar strukturierter Raumaufteilung


• Mehrere Schlafzimmer auf verschiedenen Ebenen - ideal für flexible Nutzungskonzepte oder Wohngemeinschaften


• Zwei Ebenen mit direktem Zugang zu Außenflächen - Wintergarten und Balkon


• Heller Wintergarten, erreichbar von zwei Schlafzimmern


• Balkon mit Zugang zu zwei weiteren Zimmern


• Badezimmer mit Eckbadewanne


• Praktischer Eingangsbereich mit Garderobe


• Einbauküche inklusive Elektrogeräten vorhanden


• Möglichkeit zur Umgestaltung in einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich


• Separates Kellerabteil


• Duplexstellplatz für bequemes Parken


• WG-geeignet

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Unterschleißheim, die insbesondere durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die gute Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet somit ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbanem Leben und Erholung.

In unmittelbarer Nähe laden weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Lohwald zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch das nahegelegene Stadtzentrum von Unterschleißheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S1 gelangen Sie bequem und schnell in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Zudem besteht eine sehr gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz, wodurch auch Pendler optimale Voraussetzungen vorfinden.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 399.990 €
Der Kaufpreis für den Duplexstellplatz beträgt 15.000€

Der Gesamtpreis beträgt: 414.990 €