Einfamilienhaus freistehend in Stuttgart (Gablenberg)

Dieses charmante Einfamilienhaus in der attraktiven Region Stuttgart-Ost überzeugt mit seiner Kombination aus modernem Komfort und nostalgischem Charme. Mit vier Zimmern, die sich auf einer Wohnfläche von 93,28 m2 verteilen, bietet dieses Domizil genügend Platz für eine Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ausgebaute Nutzfläche, die zu Wohnzwecken umgebaut wurde mit 54,23 m2. (Nicht in der Wohnfläche mit einbezogen)
Im 1.Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit.
Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Raum für den Alltag. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist die auf dieser Ebene gelegene Dachterrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Im 2. Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgen für hohen Komfort im Alltag.
Im Hanggeschoss befindet sich ein weiterer Außenbereich in Form eines geschützten Vorplatzes, der sich hervorragend als zusätzliche Terrasse oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt.
Ein absolutes Highlight ist der ausgebaute Gewölbekeller mit Natursteinwänden. Dieser verleiht dem Haus einen einzigartigen Charakter und kann vielseitig als Lounge-, Hobby- oder Partyraum genutzt werden.
Zusätzlich stehen auf dieser Ebene weitere Nutzflächen wie Waschraum und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Außentreppe, die zum Eingangsbereich führt. Dieser bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und verleiht dem Objekt eine angenehm erhöhte Lage. Ein weiterer Außenbereich im Hanggeschoss bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten und kann ideal als weitere Terrasse oder gemütlicher Rückzugsort genutzt werden.

Für mehr Details zum Haus, inklusive Bilder, bitte ich Sie ein Exposé anzufragen.
Sie haben Interesse daran dieses Haus zu besichtigen, dann freue ich mich auf Ihre Anfrage:
0162 2759668
philipp@hornung-haushirsch.de

• Terrasse im 1.Erdgeschoss
• zusätzlicher Außenbereich im Hanggeschoss (als Terrasse nutzbar)
• zwei Badezimmer (Tageslichtbad mit Eckbadewanne & separates Duschbad)
• Gäste-WC
• ausgebauter Gewölbekeller mit Natursteinwänden (Lounge-/Hobbyraum)
• helle, lichtdurchflutete Räume
• flexible Raumaufteilung (ideal für Familien oder Homeoffice)
• Bühne kann noch ausgebaut werden
• Einbauküche vorhanden
• Gasheizung
• Waschraum im Untergeschoss
• zusätzlicher Stauraum im Kellerbereich
• ruhige und attraktive Wohnlage in Stuttgart-Ost
• angenehme Privatsphäre durch leicht erhöhte Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Stuttgart-Ost, einem der beliebtesten Stadtteile der baden-württembergischen Landeshauptstadt. Die Lage ist ideal für Familien und Paare, die eine ruhige, grüne Umgebung schätzen und trotzdem das pulsierende Stadtleben genießen möchten. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Banken. Zusätzlich gibt es zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Sie innerhalb von kürzester Zeit das Stadtzentrum von Stuttgart erreichen können. Die Autobahn ist ebenfalls schnell zu erreichen. Trotz der zentralen Lage liegt das Haus in einer ruhigen Wohngegend mit zahlreichen Grünflächen, Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten. Sie können Spaziergänge im nahegelegenen Park genießen oder die kulturellen Angebote der Stadt nutzen. Restaurants und Cafés runden das Angebot ab und lassen keine Wünsche offen.

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung bereit. Die Besichtigungstermine können flexibel nach Ihren Wünschen vereinbart werden.