Mehrfamilienhaus in Gütersloh

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von:
Philipp Schremmer & Laura Stolke
Büro: 05241 - 21 19 99 0

Historische Gründerzeit-Villa im Zentrum von Gütersloh | Anno 1875 | lukrativer Denkmalschutz

Dieses denkmalgeschützte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1875 begeistert mit dem unverwechselbaren Charme der Gründerzeit, einer herrschaftlichen Ausstrahlung und viel Potenzial für ein besonderes Zuhause. In einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld von Gütersloh gelegen, verbindet die Immobilie historischen Charakter mit einer Wohnatmosphäre, die sofort berührt.

Auf insgesamt 8 Zimmern bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, zwei Haushalte oder ein stilvolles Zuhause mit viel Platz eignen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss stehen jeweils vier Zimmer, eine Wohnküche und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Erdgeschoss ergänzt ein Tageslichtbad mit Dusche den Grundriss, im Obergeschoss kommt zusätzlich ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne hinzu.

Besonders schön ist die Veranda im Erdgeschoss, die mit ihrem gemütlichen, heimeligen Charakter einen direkten Zugang zum Garten eröffnet. Hier entsteht ein Ort zum Entspannen, Genießen und Seele baumeln lassen. Der Garten bietet darüber hinaus viel Raum für individuelle Ideen und persönliche Gestaltung.

Das Haus überzeugt mit zahlreichen originalen Details wie dem historischen Treppenhaus, den typischen Türen der Zeit, teilweise als Schiebetüren, den beeindruckenden Originalfliesen und den hohen Decken. Das Dachgeschoss ist bereits vollständig ausgebaut, das Gebäude zudem voll unterkellert. Erste Renovierungsarbeiten wurden bereits begonnen, sodass sich hier eine besondere Gelegenheit bietet, historischen Charme mit eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die großzügige Aufteilung der Villa ermöglicht zudem eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten, sodass beispielsweise im Erdgeschoss stilvolles Wohnen und im Obergeschoss eine repräsentative Büro- oder Kanzleinutzung realisiert werden kann.

Gerne übersenden wir Ihnen unser Lang-Exposé und freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der Telefonnummer bearbeitet werden können.

Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung benötigen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

DAS DÜRFEN SIE ERWARTEN

Gründerzeit-Charme für mehrere Generationen, denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus in gewachsener Wohngegend im Gütersloher Innenstadtbereich

•Zweifamilienhaus
•Baujahr 1875
•Grundstück ca. 558 m²
•Wohnfläche ca. 225 m²
•Gesamt 8 Zimmer
•2 Wohnküchen
•Schlafzimmer / Kinderzimmer / Homeoffice - nach Ihren Wünschen
•1 Tageslichtbad mit Dusche
•1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
•2 Gäste-WCs
•Veranda im Erdgeschoss
•Bereits ausgebautes Dachgeschoss mit 4 Zimmern (wohnliche Nutzfläche, 2014)
•Pflegeleicht angelegter Garten
•Vollkeller mit seitlichem Gartenausgang
•Freiplätze 2

2010 neue Gas-Brennwertheizungsanlage
2014 Dach erneuert und entsprechend der denkmalgerechten Möglichkeiten gedämmt

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Beschreibungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen.

Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung.

Die ansässigen Unternehmen stellen rund 59.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann, Tönnies, Beckhoff, Nobilia, Nagel, Hörmann, Storck und Claas sind weltweit bekannt.

Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in die OWL Arena in Halle (Westf.) sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht!

Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt.

Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen.

GELDWÄSCHE
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