Mehrfamilienhaus in Bottrop (Eigen)

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Bottrop-Eigen, Baujahr 1998, aus erster Hand eines Architekten. Die Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die die Vorteile einer geförderten Finanzierung mit langfristig stabilen Einnahmen nutzen möchten.

Diese Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die neben einer vollvermieteten Bestandsimmobilie insbesondere von einer außergewöhnlich günstigen Finanzierungsstruktur profitieren möchten. Durch das bestehende öffentliche Förderdarlehen mit nur 0,05 % Zinsen (zzgl. 0,5 % Verwaltungsgebühr und 1 % Tilgung) ergibt sich eine Finanzierung deutlich unter Marktniveau bei gleichzeitig stabilen und planbaren Mieteinnahmen

Die Kombination aus Vollvermietung, hoher Nachfrage nach preisgebundenem Wohnraum und langfristig geringer Fluktuation bietet eine solide Einnahmebasis. Zusätzlich entsteht nach Ablauf der Mietpreisbindung weiteres Entwicklungspotenzial.

Ein Besetzungsrecht der Stadt Bottrop besteht nicht, sodass die Mieterauswahl im Rahmen der Vorgaben flexibel durch den Eigentümer erfolgen kann.

Das dreigeschossige, freistehende Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 9 Stellplätze, von denen aktuell 4 nicht vermietet sind und somit zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten. Die Wohnungen teilen sich auf in:

6 Wohnungen mit 3,5 Zimmern
3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern
9 Stellplätze

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Gartenanteile, die Obergeschosswohnungen über Balkone. Große Fensterflächen im Wohnbereich sorgen für helle, freundliche Räume. Das Objekt ist voll unterkellert mit separaten Kellerräumen je Einheit sowie gemeinschaftlichem Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller.

Für Kapitalanleger ergibt sich eine Kombination aus stabilen, planbaren Einnahmen während der Bindungsphase sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial nach deren Ablauf.

• PROVISIONSFREI -

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998 wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht durch eine zeitlose, funktionale Architektur. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und bietet eine solide Grundlage für stabile Vermietung

Ausstattungsdetails im Überblick:

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  Moderner Hauseingang mit farblich abgesetzter Aluminium-Glas-Konstruktion

  
  


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  Bodentiefe Fensteranlagen zu Balkonen und Terrassen, für helle Wohnräume

  
  


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  Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und Klinkerelementen

  
  


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  Treppenhaus grau gefliest, zeitloses Design mit Stahlbetontreppe

  
  


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  Bäder, weiß gefliest, gepflegt und funktional ausgestattet

  
  


• 
  

  Bodenbeläge in den Wohnungen: überwiegend Laminat und Fliesen

  
  


• 
  

  Satteldach, keine Dachschrägen in den Obergeschossen

  
  


• 
  

  Vollunterkellerung mit separaten Mieterkellern sowie Wasch- und Trockenkeller und Fahrradkeller

  
  


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  Neun Stellplätze für die Mieter direkt am Objekt

  
  


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  Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteilen, Obergeschosswohnungen mit Balkonen

  
  


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  Grundstück umzäunt, mit angelegtem gepflegtem Vorgarten

  
  

Die Ausstattung kombiniert hochwertige Bausubstanz, gepflegte Wohnungen und moderne Updates und bietet Investoren eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Rippelbeckstraße befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Bottrop-Eigen. Die Bebauung ist geprägt von zahlreichen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern, was ein ruhiges und wohnliches Umfeld schafft.

Im Herzen von Bottrop-Eigen liegt der Eigen-Markt, der als zentraler Treffpunkt und Orientierungspunkt der Nachbarschaft dient und nicht unweit entfernt der Immobilie legt.
Die Immobilie ist dadurch optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Bottrop und Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie ein ALDI-Markt sind nur eine Gehminute entfernt, weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés liegen ebenfalls fußläufig.

Das Umfeld überzeugt durch eine hohe Wohnqualität: Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind bequem erreichbar. Die ruhige, gepflegte Umgebung und die zentrale Lage sorgen für stabile Vermietbarkeit und machen die Lage sowohl für Familien als auch für langfristige Mieter besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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