Etagenwohnung in Saarbrücken (St. Johann)

Top-Stadtwohnung über den Dächern von Saarbrücken
Diese besondere Stadtwohnung an der Berliner Promenade mit einzigartiger Aussicht
in der obersten Etage mit Balkon / Loggia.

Optimale Stadt-Wohnlage - direkt im Zentrum und an der Saar

Mit Aufzug / Treppenhaus
Mit PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (bequeme Zufahrt) - im Wert von 25.000 €
Mit separatem Kellerraum - im Wert von 10.000 €

Mit optimaler Süd-West-Ausrichtung um die Sonne bis abends genießen zu
können - herrliche Aussicht auch am Abend, durch die Lichter der Stadt.

Modern und hochwertig - einziehen und wohlfühlen !!

TOP-Zustand nach Komplett-Sanierung
Teilmöbliert mit hochwertiger Einrichtung - Küche (incl. Theke und Hocker)

• Moderne Ausstattung - 3-ZKB + sep. WC + großer Balkon / Loggia


• Fernwärme - zusätzliche Klimaanlage (im Wohn- und Schlafbereich)


• Mit Balkon / Loggia (optimale Süd-West-Ausrichtung)


• Mit Aufzug oder Zugang über das Treppenhaus


• Sämtliche Räume mit integrierter LED-Deckenbeleuchtung


• Flur mit integriertem Wandschrank


• Bad mit ebenerdiger Dusche + modernen Badmöbeln + Handtuchhalterheizung


• Bad mit Anschluss für Waschmaschine-Trockner als Kombigerät


• Hochwertiger Bodenbelag (Parkett und Fliesen)


• Glas-Schiebetür 2-teilig synchron als Zugang zur Küche


• Wohnungstür als Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung.


• Abgehangene Decken mit indirekter LED-Beleuchtung

Hochwertige Einbauküche als Sondermaßanfertigung - 2-reihig
Reihe-1 mit Sondertiefe von 70cm
mit sämtlichen E-Geräten - mit Induktions-Kochfeld

Aufteilung der Räumlichkeiten auf ca. 95 qm:
1 Diele / Flur
1 Offener Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zum Balkon
1 Küche mit integrierter hochwertiger Einbauküche - mit direktem Zugang zum Balkon
1 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
1 Schlaf- oder Arbeitszimmer
1 modernes Bad mit Dusche und Waschbecken
1 Sep. WC mit Waschbecken

Sonstiges:
1 separater Kellerraum
1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (weitere TG-Stellplätze können evtl. angemietet werden)

Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 86,8 kWh/(m2*a) - Klasse C
Energieausweis gültig bis 02.09.2027
Energieträger Fernwärme

Nebenkosten:
Fernwärme + Strom werden direkt mit dem Energieversorger monatlich abgerechnet.
Der Wasserverbrauch wird über die Hausnebenkosten abgerechnet.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Weitere Ausstattung:
Balkon (Loggia), Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Klimaanlage (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
Außen-Markise im Wohnzimmerbereich - Insektenschutztür zum Balkon hin
Insektenschutzrollo im Bereich der Küchentür

ZENTRAL - Die angebotene Wohnung liegt nahe der Saar und der ”Berliner Promenade” -
geradezu ideal in zentraler Lage von St. Johann - eine der beliebtesten Wohnlagen von
Saarbrücken. Der St. Johanner-Markt, als beliebter Treffpunkt zum Ausgehen und durch
seinen besonderen Charme das Herzstück des Saarbrücker Lebens, die interessanten
Einkaufspassagen, der Hauptbahnhof und die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen in
Saarbrücken, lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Die gute Anbindung zur Autobahn - zu
Bus, Bahn und der Saarbahn und die Nähe zu Frankreich, unterstreichen die sehr zentrale
und einzigartige Wohnlage. Der Staden, die Wiesen und die Rad- und Wanderwege entlang der
Saar, laden vor allem im Sommer zu Picknick, Sport und sonstigen Freizeitaktivitäten ein.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Zudem kann noch eine weitere Wohnung (1-Zimmer-Apartment - ca. 35 m2)
hinzugekauft werden - befindet sich direkt nebenan - Preis nach Absprache.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Anfragen bitte ausschließlich schriftlich mit vollständigen Namen, einer gültigen E-Mail-
Adresse und Telefonnummer stellen.
Weitere Fotos werden zum Schutz der Privatsphäre nicht veröffentlicht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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