Zinshaus / Renditenobjekt in Golßen (Stadt Golßen)

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten, eingebettet in den gewachsenen Ortskern von Golßen (Niederlausitz), ca. 50 km südlich von der Berliner Stadtgrenze. Die Immobilie wurde um das Jahr ca. 1900 errichtet und in den Jahren ca. 1996 bis 1998 umfassend saniert. Sie präsentiert sich in solider Massivbauweise und befindet sich in einem insgesamt durchschnittlichen, dem Alter entsprechenden Instandhaltungszustand. Das Gebäude ist teilunterkellert und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit jeweils drei Wohnungen sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss (WE7). Die Außenfassade ist teils mit Klinker, teils mit Putz ausgeführt. Bei den Decken handelt es sich vermutlich um Holzbalkendecken. Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt. Die sieben Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und ca. 93 m² und sind allesamt vermietet (Stand: Mai 2026). Jede Wohnung ist zudem mit einem eigenen Kellerabteil ausgestattet. Die Ausstattungsqualität der Wohnungen ist als mittel einzustufen, wobei die Elektro- und Sanitärinstallationen im Wesentlichen dem Stand der Sanierungsphase ca. Mitte der 1990er Jahre entsprechen. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen zentral über eine Ölheizung im benachbarten Gebäude. Hierfür besteht ein entsprechender Wärmeliefervertrag, der die Versorgung der Immobilie sicherstellt.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 31.644 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben (Stand: Mai 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Einbindung in den Ortskern von Golßen. Eine Kindertagesstätte sowie die Grundschule mit angrenzendem Sportplatz sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich der Volkspark Golßen und das nahegelegene Schloss in unmittelbarer Umgebung. Für den täglichen Bedarf stehen ein moderner Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten rund um den Marktplatz im Ortskern zur Verfügung. Der ortsansässige Betrieb der Spreewälder Gurken stellt zudem einen bedeutenden wirtschaftlichen Faktor in der Region dar. Der Bahnhof Golßen ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bietet Anschluss an die Regionalbahnlinie RE8 (bis zum Flughafen BER in unter einer Stunde oder weiter zum Berliner Ostkreuz).

Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist die geplante Veräußerungsstruktur: Neben der Immobilie selbst soll im Zuge eines sogenannten Share-Deals die aktuell eigentümerhaltende Immobiliengesellschaft veräußert werden. Darüber hinaus wurde das Grundstück kürzlich neu vermessen und wird künftig als eigenständiges Flurstück, getrennt vom rückwärtigen Bestandsgebäude und Grundstück, verkauft.

Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Kleinstadt Golßen, die in diesem Jahr ihr 750-jähriges Stadtjubiläum begeht. Ca. 50 km südlich von Berlin gelegen, überzeugt der Standort durch seine naturnahe Einbettung in die reizvolle Landschaft der Niederlausitz. In unmittelbarer Nähe fließt die Dahme in nördlicher Richtung. Die einst von der Standesherrschaft angelegten, von ihr gespeisten Fischteiche stellen heute ein idyllisches Naturareal dar und bereichern das Landschaftsbild erheblich. Dank des flachen Geländereliefs eignet sich die Region hervorragend für Freizeitaktivitäten wie Radfahren. Golßen selbst hat sich seit der politischen Wende 1989 zu einer gepflegten und lebenswerten Stadt entwickelt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Eine Grundschule mit Hort, eine Kindertagesstätte, eine Bibliothek, zwei Turnhallen, ein modernisiertes Freibad sowie ein Fußballplatz bieten vielfältige Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Nahversorgung ist gesichert. Neben etablierten Handwerksbetrieben und Dienstleistungsunternehmen stehen verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sowie zwei Einkaufsmärkte zur Verfügung. Darüber hinaus haben sich Lebensmittel- und Verarbeitungsbetriebe sowie ein Großhandelsunternehmen angesiedelt, die die Stadt zu einem wichtigen wirtschaftlichen Standort in der Region machen und zahlreiche Arbeitsplätze bieten.