Hallen / Lager / Produktion in Neuenstadt am Kocher

Zum Verkauf steht eine hochwertige Neubau-Lagerhalle im etablierten Gewerbegebiet von Neuenstadt am Kocher (Robert-Bosch-Straße). Das Objekt wurde nach modernsten Baustandards projektiert und bietet eine großzügige Hallenfläche von 1.512 m² bei einer lichten Höhe von ca. 10,80 m – ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Lager- und Logistikanforderungen

Die Halle ist mit einem LKW-gerechten Sektionaltor ausgestattet und ermöglicht so einen reibungslosen Warenzugang auch für große Fahrzeuge. Für das Wohlbefinden der Mitarbeiter sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die eine effiziente und nachhaltige Beheizung der gesamten Halle gewährleistet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Bürobereich von ca. 95 m², der Platz für Verwaltung, Disposition oder Besprechungen bietet.

Das Objekt überzeugt durch seine klare Raumstruktur, moderne Gebäudetechnik und eine solide Bauausführung – ein zukunftssicheres Investment für Unternehmen mit Wachstumsambitionen.

Die technische Umsetzung des Objekts erfolgt durch eine langlebige Tragkonstruktion aus Stahlstützen und Stahlbindern, die sicher auf Einzel- und Streifenfundamenten aus Stahlbeton gründet.

Die Außenwände sind als mehrschaliges Stahltrapezblech mit einer effizienten, innenliegenden Wärmedämmung ausgeführt. Ein besonderer Fokus liegt auf der energetischen Nachhaltigkeit: Die Wärmeversorgung wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sichergestellt, während das flach geneigte Dach sowohl eine extensive Dachbegrünung als auch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage erhalten könnte.

Die Dachkonstruktion selbst besteht aus einschaligem Stahltrapezblech mit entsprechender Abdichtung und Dämmung. Für die Belüftung gefangener Räume ist eine technische Entlüftungsanlage vorgesehen. Das Außengelände kann mit einem Zaun gesichert werden und bietet direkt auf dem Grundstück 12 ausgewiesene PKW-Stellplätze sowie 8 Stellplätze für Fahrräder.

Zukunftssicher für expandierende Betriebe: Die Baugenehmigung für eine zweite Produktionshalle in gleicher Größe liegt bereits vor, was kurzfristige Erweiterungsmöglichkeiten am Standort garantiert.

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet direkt an der Autobahn in 74196 Neuenstadt am Kocher. Die Lage besticht durch ihre außergewöhnliche strategische Anbindung: Die Autobahn A 81 (Würzburg – Stuttgart) ist über die Anschlussstelle Neuenstadt in weniger als 2 Minuten erreichbar.

Über das nahegelegene Autobahnkreuz Weinsberg besteht zudem ein direkter Anschluss an die A 6 (Mannheim – Nürnberg). Dies macht den Standort zu einem idealen Knotenpunkt für überregionale Logistik und schnellen Warenverkehr in die Wirtschaftszentren Heilbronn, Stuttgart und das gesamte Neckartal.

Trotz der Gewerbelage ist die Anbindung an den ÖPNV durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet

Käufer-Provision:
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Voba Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Allgemeines:
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