Etagenwohnung in Nürnberg

Zur Vermietung steht eine großzügige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche in Nürnberg-Höfen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug.

Ein besonderes Highlight ist der große Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m², der viel Platz für Wohnen, Essen und gemütliches Beisammensein bietet. Von hier aus gelangt man auf den Südwest-Balkon, der besonders am Nachmittag und Abend angenehme Lichtverhältnisse bietet.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Eingangsbereich mit Garderobenbereich sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Der Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von dort führt ein separater Flurbereich zu den weiteren Zimmern, wodurch Wohn- und Rückzugsbereiche angenehm voneinander getrennt sind.

Eine Einbauküche ist vorhanden und kann kostenlos genutzt werden. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich separat.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich steht ein Stellplatz zur Verfügung, der separat für 50 € monatlich angemietet wird.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.08.2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Kaltmiete Wohnung: 960 €
Stellplatz: 50 €
Nebenkostenvorauszahlung: 270 €
Gesamtmiete monatlich: 1.280 €
Kaution: 2.880 €

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

• ca. 90 m² Wohnfläche


• 3 Zimmer


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  3. Obergeschoss
  
  
  
  


• kein Aufzug vorhanden


• großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m²


• Südwest-Balkon


• Einbauküche vorhanden und kostenlos nutzbar


• Eingangsbereich mit Garderobenbereich


• praktischer Abstellraum


• separater Flurbereich zu den weiteren Zimmern


• Badezimmer mit Badewanne und Fenster


• Waschmaschinenanschluss im Bad


• separates WC


• Laminatboden in den Zimmern


• Vinylboden in der Küche


• Fliesen im Bad


• Kellerabteil vorhanden


• Stellplatz vorhanden, separat 50 € monatlich


• Gebäude Baujahr 1974


• bezugsfrei ab 01.08.2026

Die Wohnung befindet sich in Nürnberg-Höfen. Die Lage bietet eine gute Verbindung zwischen Nürnberg und Fürth und ist sowohl für Berufstätige als auch für Familien interessant.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Durch die Lage im Nürnberger Westen besteht außerdem eine gute Anbindung in Richtung Fürth, Innenstadt Nürnberg sowie zu den umliegenden Gewerbe- und Arbeitsstandorten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze, aussagekräftige Nachricht über das Kontaktformular.

Bitte geben Sie dabei kurz an:

• mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten


• ab wann Sie die Wohnung suchen


• was Sie beruflich machen


• ob ein langfristiges Mietverhältnis gewünscht ist


• ob Haustiere vorhanden sind

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ab dem 01.08.2026 bezugsfrei ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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