Villa in Baden-Baden

Stellen Sie sich eine Villa vor, die den architektonischen Charme der 60er und 80er Jahre mit der Effizienz und Ästhetik der Moderne verbindet. Dieses außergewöhnliche Anwesen in ruhiger Alleinlage bietet die perfekte Basis für eine umfassende Sanierung, um ein Wohnerlebnis auf internationalem Top-Niveau zu schaffen.

Bitte beachten Sie: Die hier beschriebenen Modernisierungen wurden noch nicht durchgeführt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Originalzustand und wartet darauf, durch Ihre Vision zum Leben erweckt zu werden.

Das Konzept: Wohnen in der nächsten Dimension

Durch die markante Split-Level-Bauweise bietet das Haus eine Raumdynamik, die heute im Neubau kaum noch zu finden ist. Nach einer Modernisierung wird aus den fließenden Übergängen ein offenes Loft-Konzept, das auf knapp 960 m² Wohn-Nutzfläche) höchste Ansprüche an Design und Funktionalität erfüllt.

Das Potenzial nach der Sanierung:
Energetisches Vorzeigeprojekt: Mit dem vorliegenden Konzept für eine moderne Wärmepumpe und PV-Anlage transformieren Sie die Villa in ein nachhaltiges, energieeffizientes Zuhause.
Wellness-Oase 2.0: Reaktivieren Sie die beeindruckende 12-Meter-Schwimmhalle im Untergeschoss und verbinden Sie diese mit der bereits bestehenden Sauna zu einem privaten Spa-Bereich, der mit dem Außenpool und seiner edlen Granitumrandung konkurriert.
Lichtdurchflutete Kunstgalerie: Die 46 m² große Eingangshalle mit Atrium bietet nach einer gestalterischen Auffrischung den idealen Rahmen für eine exklusive Kunstsammlung.

Highlights des Anwesens (Bestand & Potenzial)

Grundstück: 2.924 m² parkähnliche Gartenfläche
Raumwunder: 12 Zimmer bieten Flexibilität für eine Großfamilie, ein Mehrgenerationenkonzept oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten (60 m² Konferenzzimmer).
Luxus-Substanz: Bestehende Marmorböden und edles Parkett bilden die ideale Basis für moderne Interieur-Konzepte. Das langlebige Kupferdach unterstreicht die Wertigkeit der Substanz.
Outdoor-Living: Gestalten Sie die weitläufigen Terrassen und drei Balkone zu modernen Lounges um, um die Sonnenuntergänge über der Rheinebene in vollen Zügen zu genießen.

Nutzungskonzepte der Zukunft

Dieses Unikat passt sich Ihren Lebensentwürfen an:
High-End-Familiendomizil: Viel Platz für Individualität unter einem (Kupfer-)Dach.
Repräsentativer Firmensitz: Ideal für Freiberufler (Ärzte, Anwälte, Berater), die Arbeit und Privatleben auf höchstem Niveau trennen möchten.
Soziales Projekt: Dank positiver Voranfrage der Stadt ist auch ein Umbau zur exklusiven Kita oder einem Waldkindergarten denkbar.

Fazit: Ihre Chance auf ein Unikat

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Anwesen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und sichern Sie sich langfristige Wertstabilität in Bestlage.

Diese Villa in Baden Baden (Haueneberstein) bietet die perfekte Symbiose aus herrschaftlicher Ruhe und urbaner Nähe. In erstklassiger Südwest-Hanglage am Waldrand gelegen, besticht das Projekt durch einen unverbaubaren Blick in die Rheinebene und maximale Privatsphäre.

Infrastruktur & Lifestyle
Bestlage Haueneberstein: Ein exklusiver Rückzugsort, der familiäre Ruhe mit der Eleganz von Baden-Baden verbindet.
Perfekt angebunden: Nur ca. 15 Minuten zum Flughafen (FKB) und direkter Anschluss an die A5/B3 – ideal für Unternehmer.
Urbaner Komfort: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die erstklassige Gastronomie von Baden-Baden sind in wenigen Minuten erreichbar.
Natur & Kultur: Direkt am Schwarzwald gelegen, kombiniert mit dem kulturellen Angebot einer Weltstadt (Festspielhaus, Thermen).

Fazit Ein saniertes Juwel in Haueneberstein: Hier trifft strategische Logistik auf absolute Ruhe und spektakuläre Sonnenuntergänge.

Besonderer Hinweis zum Objektzustand: Bei diesem Angebot handelt es sich um eine noch nicht sanierte Villa im gepflegten Originalzustand. Die im Exposé dargestellte „Vision 2026“ dient der Veranschaulichung des Potenzials nach einer Modernisierung. Die geschätzten Umbau- und Sanierungskosten wurden bereits kalkulatorisch in den Kaufpreis miteinbezogen, um Ihnen eine transparente Investitionsübersicht für dieses Projekt zu ermöglichen.

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