Büro / Praxen in Karlsruhe (Grötzingen)

In einem der wirtschaftlich dynamischsten Gewerbegebiete Karlsruhes bietet diese Immobilie die ideale Bühne für Ihren Unternehmenserfolg. Das im Jahr 2011 errichtete Gebäude besticht durch eine zeitlose, moderne Architektur und befindet sich in einem makellosen, neuwertigen Zustand. Hier treffen fortschrittliche Gebäudetechnik und repräsentatives Design aufeinander, um ein Arbeitsumfeld zu schaffen, das höchste Ansprüche an Effizienz und Wohlbefinden erfüllt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 610 m² im 2. Obergeschoss bietet das Objekt großzügigen Raum für moderne Arbeitswelten. Die besondere Stärke dieser Einheit liegt in ihrer Wandlungsfähigkeit: Die Etage ist technisch und räumlich so konzipiert, dass sie flexibel in zwei autarke Einheiten von ca. 250 m² und ca. 350 m² unterteilt werden kann. Ob Sie die gesamte Etage als Headquarter nutzen oder eine maßgeschneiderte Teillösung suchen – die Fläche passt sich Ihrem Wachstum und Ihren Strukturen an.

Das Interieur überzeugt durch zahlreiche Ausstattungshighlights für ein erstklassiges Arbeitsklima. Großflächige Fensterfronten fluten die Büros mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Dank einer modernen Vollklimatisierung behalten Sie und Ihr Team auch an heißen Sommertagen einen kühlen Kopf, wobei die Temperatur individuell nach Ihren Bedürfnissen regulierbar ist. Ein hochwertiger, strapazierfähiger Teppichboden sorgt nicht nur für eine elegante Optik, sondern garantiert durch seine schallschluckenden Eigenschaften eine konzentrierte Arbeitsakustik. Für einen besonders reibungslosen und schnellen Start besteht zudem die attraktive Option, die vorhandene, hochwertige Möblierung direkt zu übernehmen.

Gesamtfläche: ca. 610 m² im 2. Obergeschoss
Baujahr: 2011
Sofort bezugsfrei
Barrierefreiheit: Zugang über geräumigen, modernen Aufzug
Nebenkosten: Pauschale inkl. Strom

Bodenbelag:
Hochwertiger Teppichboden in allen Bürobereichen. Strapazierfähig und schallabsorbierend, ideal für eine ruhige Arbeitsumgebung.

Decken:
Teilweise Schallisolierung an der Bürodecke

Beleuchtung:
Moderne, energieeffiziente Deckenbeleuchtung
Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht und helle, freundliche Räume

Raumaufteilung:
Flexible Raumgestaltung möglich (Ständerbauweise)
Große, offene Arbeitsbereiche sowie separate Büros und Konferenzräume

Klimatisierung:
Vollklimatisierte Bürofläche
Individuell regulierbare Klimaanlage für jeden Raum

Sanitärräume:
Neueste Ausstattung in den Sanitäranlagen
Moderne, hochwertige Armaturen und Fliesen
Getrennte Toiletten für Damen und Herren

Netzwerkinfrastruktur:
Moderne Verkabelung für eine leistungsfähige IT- und Telekommunikationsanbindung
Anschlussmöglichkeiten für Glasfaserinternet

Elektroinstallation:
Ausreichend Steckdosen und Anschlüsse in allen Räumen
Integrierte Verkabelung für Präsentations- und Konferenztechnik

Möbelübernahme:
Möglichkeit zur Übernahme von hochwertigen Büromöbeln
Voll ausgestattete Konferenzräume mit Tischen und Präsentationstechnik
Einbauschränke

Parkplätze:
Ausreichend Stellplätze zur Anmietung direkt am Gebäude

Sicherheitsausstattung:
Elektronisches Zugangskontrollsystem
Brandschutztechnik nach aktuellem Standard
Rauchmelder und Feuerlöscher in allen Bereichen

Die Greschbachstraße in Karlsruhe befindet sich in einem gut etablierten Gewerbegebiet im Nordosten der Stadt, das sich durch seine verkehrsgünstige Lage und seine hervorragende Anbindung auszeichnet. Sie ist besonders beliebt bei Unternehmen aufgrund ihrer Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und bietet eine ideale Umgebung für Gewerbebetriebe und Büros.

Das Gebiet ist hervorragend an das Straßennetz angebunden, mit schnellen Verbindungen zu den Bundesstraßen B10 und B36 sowie zur Autobahn A5, die eine direkte Verbindung in die Metropolregionen Rhein-Neckar und Stuttgart ermöglichen. Der Karlsruher Hauptbahnhof und das Stadtzentrum sind mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, wodurch sich auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als vorteilhaft erweist.

Die Greschbachstraße bietet ihren Unternehmen die Möglichkeit, von einer dynamischen und wirtschaftlich lebendigen Umgebung zu profitieren. In der Nähe befinden sich zahlreiche Dienstleistungsbetriebe, Logistikunternehmen und Handelsfirmen, was die Greschbachstraße zu einem attraktiven Standort für viele Branchen macht. Auch die Versorgung ist gut: In der Umgebung gibt es eine Auswahl an Restaurants und Supermärkten, die für das leibliche Wohl und den täglichen Bedarf sorgen.

Zusammengefasst ist die Greschbachstraße in Karlsruhe ein idealer Standort für Unternehmen, die eine gut vernetzte, lebendige und wirtschaftlich starke Lage schätzen, mit einem Mix aus guter Erreichbarkeit, vielseitigen Nachbarschaften und einer umfassenden Infrastruktur.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.