Bauernhaus in Rhauderfehn

Dieses charmante Bauernhaus in Rhauderfehn, Ortsteil Burlage, bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Land und eine Immobilie zu erwerben, die nach Ihrem eigenen Geschmack und Bedarf gestaltet werden kann.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 2279,0 Quadratmetern, was reichlich Platz für Ihre individuellen Pläne bietet. Weiteres Weideland kann nach Rücksprache mit dem Verkäufer gepachtet werden.
Die Immobilie ist zum Wohnen bestimmt und kann sofort übernommen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Sanierung/Abrissobjekt

Der aktuelle Zustand der Immobilie ist als Abrissobjekt zu betrachten, was bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und zu sanieren. Dies bietet die Chance, ein einzigartiges und individuelles Zuhause zu schaffen, das Ihren persönlichen Stil und Ihre Vorlieben widerspiegelt. Die Besonderheit dieses Objekts liegt in seiner Sanierungs- und Abrissmöglichkeit, die es ermöglicht, das Bauernhaus/Hof von Grund auf neu zu gestalten.

Hinweis:
Für Abrissobjekte ist in der Regel kein Energieausweis erforderlich, da diese Gebäude nicht mehr zur energetischen Nutzung vorgesehen sind. Wird ein Haus verkauft und unmittelbar danach abgerissen, entfällt die Pflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Bei Teilabriss oder Umbau kann jedoch eine Ausnahme bestehen
.

Das charmante Bauernhaus/Hof in Burlage bietet eine idyllische Atmosphäre in einer malerischen Umgebung. Burlage, ein Ortsteil der Gemeinde Rhauderfehn im Landkreis Leer in Niedersachsen, liegt etwa siebzehn Kilometer südsüdöstlich von Leer und gut elf Kilometer östlich von Papenburg. Der Ortsteil besteht aus den Reihensiedlungen Alt- und Neuburlage und grenzt im Westen an Klostermoor, welches die südlichste Ortschaft der Gemeinde Rhauderfehn und damit auch Ostfrieslands ist.
Die Immobilie befindet sich annähernd 1,5 km nordöstlich vom Stadtzentrum von Burlage, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den wichtigen Einrichtungen bietet. Die nächstgelegene Bushaltestelle, Freitagstraße Süd/Landesstraße, ist rund 500 m entfernt und somit fußläufig erreichbar.

In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und die Bäckerei Buss. Für die kleinen Bewohner stehen drei Kindergärten in der Nähe zur Verfügung. Wenn es um die kulinarische Versorgung geht, bietet Burlage ein Café, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, sowie ein Restaurant, wie zum Beispiel das Dat Hofcafé oder das Restaurant Hümmlinger Hof, in der Nähe. Nachtleben ist in der Kneipe Birgit's Gasthof möglich, die ebenfalls in der Nähe liegt.

Für Kultur- und Sportbegeisterte bietet Burlage eine Galerie und zwei Sportvereine, den SV-Burlage, der mit dem Fahrrad erreichbar ist, und den DJK Sportfreunde Bockhorst e.V., der in der Nähe liegt. Die Freizeit kann auch im Befis NaturGarten, einem Park in der Nähe, genossen werden. Alles in allem bietet das Bauernhaus/Hof in Burlage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zu den wichtigen Einrichtungen.

Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 4,17 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
Dieter Viol
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0176 – 390 308 39
Mail: Dieter.Viol@afp.immo

Impressum:
A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Dieter Viol

Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Steuernummer: 60/145/00468
USt-ID: DE325427047
Mail: buero@afp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
Jede/r Lizenzmakler/In arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol.
Innerhalb der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol firmieren die A.F.P. Immobilien Viol, A.F.P. Immobilienservice Viol, A.F.P. - Hausverwaltung, A.F.P. - Hauswartservice.
Rechtlich eigenständige Lizenzmakler innerhalb der Gruppe sind: Groenewold Immobilien, Rindsland Immobilien, Lengert Immobilien , Janicka Immobilien sowie die ELOZ Immobilien An-u. Verkauf eGbR und wikopendienhuus.de als Marke der A.F.P. Immobilien Gruppe

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Sonstiges: Wichtiger Hinweis:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Für Inhalte und Informationen Dritter übernimmt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol keine Haftung.
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