Einfamilienhaus freistehend in Bernau bei Berlin

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Gartenanlage zu einem rundum stimmigen Gesamtbild.

Schon beim Betreten des Hauses wird die besondere Wohnatmosphäre spürbar: Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss begeistert mit viel Licht, einer stilvollen Holzbalkendecke und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den idyllisch angelegten Garten und schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die offene Einbauküche (ca. 4 Jahre alt) fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Hauses – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Das Haus bietet insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche auf einem ca. 485 m² großen Grundstück. Im 1. OG stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Ein zusätzlicher ausgebauter Spitzboden schafft weiteren Raum – perfekt als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Highlight: Der Garten als private Wohlfühloase.
Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet wirklich alles, was das Herz begehrt:

• Swimmingpool (ca. 6 x 3 m)


• Großzügige Terrasse mit Markise


• Grillplatz für gesellige Abende


• Gepflegte Grünflächen und charmante Bepflanzung


• Brunnen & ca. 10 m³ Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung


• Gartenhaus (ca. 12 m²)

Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und echtes Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause.

Moderne Technik & Energieeffizienz - das Haus überzeugt auch technisch:

• Wärmepumpe


• Photovoltaikanlage (6,8 kWp) mit Hybridwechselrichter


• Energieeffizienzklasse A


• Fußbodenheizung im gesamten Haus


• Rollläden im gesamten Haus (im 1. OG elektrisch mit Fernbedienung)

Nebengebäude & Stellplätze:

• Garage (ca. 14 m²) mit angrenzender Werkstatt / Schuppen (ca. 9 m²)


• Optional: Stellplatz gegenüber dem Haus (ca. 14 m²) kann zusätzlich für 8.000,00 € erworben werden

Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und einen schönen Garten legen. Hier verbinden sich modernes Wohnen und entspannte Freizeit perfekt miteinander.

Die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind der verkäuferseitig zur Verfügung gestellten Flächenberechnung nach DIN 277 entnommen.

• Liebevoll gepflegtes Haus


• Hochwertige energetische Ausstattung


• Traumgarten mit Pool


• Großzügiger Wohnbereich mit besonderem Charme


• Ruhige, familienfreundliche Lage


• Einziehen und wohlfühlen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Bernau bei Berlin, einem der gefragten Wohnstandorte im Berliner Umland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Hauptstadt genießen möchten.

Bernau überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an Berlin. Über die nahegelegene Autobahn sowie den S-Bahn- und Regionalbahnanschluss erreichen Sie die Berliner Innenstadt in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die historische Altstadt von Bernau mit ihren charmanten Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit bietet. Besonders Familien schätzen die verkehrsarme Lage und das angenehme Wohnumfeld. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Grundstücke, viel Grün sowie eine lockere Bebauung aus, die ein offenes und entspanntes Wohngefühl vermittelt.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie naturnahe Erholungsräume befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für alle, die ein Zuhause im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 36.54 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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