Büro / Praxen in Essen (Dellwig)

Die ca. 211,50 m² große Gewerbefläche steht ab dem 01.02.2027 zur Anmietung bereit.
Die derzeitigen Mieter nutzen die Fläche noch bis zum 31.01.2027.

Die Einheit überzeugt durch eine funktionale Aufteilung mit insgesamt drei gut nutzbaren Räumen, die sich ideal als Büro-, Besprechungs- oder Arbeitsbereiche eignen.

Separate Damen- und Herren-WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag.
Eine vorhandene Küche rundet das Raumangebot ab.

Die Fläche ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer erfolgt.

Ein weiterer Vorteil sind die vier zugehörigen Außenstellplätze, die jeweils für 35,00 € monatlich angemietet werden können und eine bequeme Parksituation für Mitarbeiter und Kunden bieten.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die vorhandene Küche sowie Möbel und Bodenbeläge gegen eine Ablöse vom aktuellen Mieter zu übernehmen.

Der Vermieter bevorzugt Mieter aus dem Büro- oder Versicherungsbereich, ein Gastronomiebetrieb ist nicht vorgesehen. Eine langfristige Vermietung wird angestrebt.

Diese Gewerbefläche eignet sich ideal für Unternehmen, die eine ruhige, gut strukturierte und vielseitig nutzbare Bürofläche suchen.

Mietkonditionen:

• Kaltmiete: 1.600 €


• Betriebskosten: 270,00 €


• Heizkosten: 270,00 €


• Kaution: 4.800 € (3 Monatsmieten)


• Stellplätze: 140 €


• Ca. 211,50 m² Gewerbefläche


• Verfügbar ab dem 01.02.2027


• Aktuelle Mieter bis 31.01.2027 in der Fläche


• Drei gut nutzbare Büroräume


• Geeignet als Büro-, Besprechungs- oder Arbeitsräume


• Funktionale und flexible Raumaufteilung


• Separate Damen- und Herren-WCs


• Vorhandene Küche


• Zentralheizung


• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer


• Vier Außenstellplätze vorhanden


• Stellplätze jeweils für 35,00 € monatlich anmietbar


• Übernahme von Küche, Möbeln und Bodenbelägen gegen Ablöse möglich


• Ruhige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche


• Vermieter bevorzugt Büro- oder Versicherungsgewerbe


• Keine gastronomische Nutzung gewünscht


• Langfristige Vermietung angestrebt

Der Standort überzeugt als gut angebundene Bürolage mit kurzen Wegen im Alltag und schnellen Verbindungen in die Region. Für Mitarbeitende und Kundschaft ist die Anreise besonders komfortabel: Die Bahnhöfe Essen-Dellwig und Essen-Dellwig Ost liegen fußläufig, ebenso die Bushaltestelle Dellwig Bahnhof. Damit ist der ÖPNV für den täglichen Arbeitsweg und Termine in der Umgebung sehr gut nutzbar.

Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv. Mehrere Autobahnauffahrten, darunter die A 42, sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für zügige Verbindungen Richtung Essen, Oberhausen und ins weitere Ruhrgebiet. Für E-Mobilität stehen E-Ladepunkte in der direkten Umgebung zur Verfügung.

Die Nahversorgung ist praktisch gelöst: Lidl, ALDI Nord und PENNY befinden sich in der Nähe und erleichtern die schnelle Besorgung in der Mittagspause oder nach Feierabend. Für die Pause zwischendurch bieten sich zudem Restaurants wie China Express oder Haus Nothoff an. Erholung und ein kurzer Tapetenwechsel gelingen in den nahegelegenen Grünanlagen.

Ergänzend punktet das Umfeld mit alltagsnaher Infrastruktur wie Tankstellen sowie medizinischer Versorgung in der Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus sehr guter Erreichbarkeit, funktionaler Infrastruktur und angenehmen Pausenmöglichkeiten – ideal für einen professionellen Büroalltag.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Negar Barzegar
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