Reihenhaus in Keltern (Dietlingen)

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wurde ca. 1981 in massiver, eingeschossiger Bauweise erstellt. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein flach geneigtes Satteldach.

Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m².

Man betritt das Haus von der Ostseite, wo sich die Küche und der Essplatz befinden. Ein paar Stufen tiefer gelegen gelangt man in den großzügigen Wohnbereich (ca. 27 m² Wfl), der nach Westen orientiert ist. Hier ist auch der Ausgang zur Terrasse und dem kleinen, hübschen Garten.

Im oberen Geschoss sind aktuell zwei große Schlafzimmer angeordnet. Bei einem der beiden wäre auch die Abteilung eines kleinen, dritten Zimmers möglich (siehe beigefügte Grundrissskizze). Von hier aus geht es auch auf den nach Westen orientierten, gut nutzbaren Balkon.
Auch aufgrund der großen Gaube (Ostseite) hat man im oberen Geschoss durch die Dachschrägen keine wesentlichen Einschränkungen.

Das Kellergeschoss bietet weitere Räume und die typischen untergeordneten Nutzungen.

Zur Immobilie gehört eine etwas weiter entfernter Stellplatz.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 177 m².

Wenn Sie keinen all zu großen Raumbedarf haben, kann dieses Angebot ein erschwinglicher Weg zum eigenen Haus sein.

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen:

-Massivbauweise, Geschossdecken massiv

-Flachgeneigtes Satteldach mit Gaube, Eternitdeckung "Berliner Welle" (asbesthaltig)

-Doppelt isolierverglaste Holzfenster und Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)

-EG-DG: geradläufige Massivtreppe mit Teppichbelag
-EG-KG: geradläufige Massivtreppe mit Fliesen

-Öl-Zentralheizung (ca. 2000) mit Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung. Zusätzlich offener Kamin

-DG: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und wandhängender Toilette. Deckenhoch beige gefliest
-EG: Tageslicht-Gäste-WC mit wandhängender Toilette und Handwaschbecken. Deckenhoch beige gefliest

-Sat-Anschluss

-Eingangstürelement Kunststoff mit Glaseinsatz

-Bodenbeläge als Fliesen, Kork und Laminat

-Tapeten, Holzdecken im Dachgeschoss

-Zugang und Terrasse mit Betonwerksteinpflaster und Waschbetonplatten

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Keltern-Dietlingen.

Keltern verfügt über fünf Ortsteile (Dietlingen, Ellmendingen, Weiler, Niebelsbach und Dietenhausen bei insgesamt ca. 9.000 Einwohnern und liegt nordwestlich von Pforzheim.

Dietlingen selbst ist mit ca. 3.900 Einwohnern der zahlenmäßig größte Teilort und verfügt über eine eine gute Infrastruktur.

Es gibt hier Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs incl. eines Supermarkts, Ärzte und zwei Apotheken. Mit zwei Schulen und Kindergärten eignet sich Dietlingen auch gut für junge Familien.

Der Weinort ist mit Busverbindungen auch verkehrstechnisch gut aufgestellt. Die nächste Bahnstation befindet sich im nahgelegenen Remchingen, die nächste Autobahnauffahrt ist Pforzheim-West.

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.keltern.de.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.