Souterrain in Gerlingen (Gehenbühl)

Die im Jahr 2021 modernisierte, helle Souterrain Wohnung mit Süd-West Ausrichtung punktet durch eine offene und schön geschnittene Wohnraumaufteilung, geräumigem Wohnzimmer und offener Küche.
Die neuwertige und moderne Einbauküche ist mit Herd, Backofen, Spülmaschine und großer Kühl-/Gefrierkombination und genügend Schränken ausgestattet ausgestattet und ermöglicht so auch auf kleinem Raum viel Kochvergnügen.

Das Badezimmer und das separate WC sind modern und hell gefliest und mit hochwertigen Waschtischen ausgestattet. Die begehbare Dusche bietet Wellness und Komfort. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Keller verfügbar.

Den Hausbewohnern steht der schöne Blumengarten zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Angrenzend zur Wohnung befindet sich eine kleine Abstellkammer.

Möglicher Einzugstermin ab 01.08.2026.

Hinweis: Die Inseratbilder stellen den unmöblierten Wohnungszustand dar.
Die Wohnung ist aktuell bewohnt.

Garten, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Neuwertige Einbauküche weiß Hochglanz mit Miete/Nutzungsgebühr von 100€ /Monat
Modernes Bad mit begehbarer Dusche und Glasverkleidung sowie hochwertiger Badkeramik

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vierparteienhaus, das in einem gewachsenen Wohnviertel mit netter Nachbarschaft liegt.
Die ruhige und naturnahe Lage mit fußläufiger Entfernung zu Wald und Wiesen bietet Ruhe, Entspannung und viel Freizeitwert.
Weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Infrastruktur mit nahen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten, Schulen und Vereinen.

Die sehr gute Anbindung an den ÖVP (7 Minuten Fußweg zur U-Bahnhaltestelle, 1 Minute zur Bushaltestelle) und an das Autobahnnetz ermöglicht zudem schnelle Wege.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

In den Nebenkosten sind neben den Betriebskosten auch die Kosten für Heizung und Wasserverbrauch beinhaltet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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