Einfamilienhaus freistehend in Niederndodeleben (Hohe Börde)

Zum Verkauf steht ein modernisiertes bezugsfertiges EFH aus dem Jahr 1959.
Das Grundstück hat eine Fläche von 656 m². Die Nutzfläche des Objektes beträgt 146 m². Die Wohnfläche verteilt auf das Erd- und Obergeschoss ergibt 122 m².
Das Haus ist teilweise unterkellert mit einer Fläche von ca. 40 m².

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Innenbereich:

Das freistehende, sehr gepflegte und bezugsfertige EFH überzeugt mit seinem modernen Charme.
Im Eingangsbereich befindet sich der Flur mit Treppenaufgang in das Obergeschoss.
Das Schlafzimmer mit Blick in den Garten ermöglicht Ruhe und ausreichend Platz.
Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das im Jahr 2017 saniert wurde, sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme.
Das Bad mit Fußbodenheizung wurde ebenfalls im Jahr 2017 saniert und verfügt über einen Doppelwaschtisch mit LED Beleuchtung und großen Spiegelschränken, einer Badewanne, ebenerdigen Dusche und einem WC.
Die moderne und zeitlose Wohnküche aus dem Jahr 2020 der Marke Nobilia, in Betonoptik mit Elektrogeräten von AEG, bietet viel Stauraum und lädt zum gemeinsamen Genießen ein.
Im Treppenaufgang zum Obergeschoss bieten ein Flur und ein Abstellraum Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf diesem Wohnbereich gibt es zwei weitere Räume, die aktuell als Kinderzimmer genutzt werden. In einem der Zimmer ist ein kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und WC vorhanden.

Alle Türen und Fenster wurden im Zuge der Sanierungen erneuert. Die Fenster sind doppelt verglast und aus den Jahren 1996 und 2017.
Alle Fenster sind mit manuellen oder elektrischen Rollläden ausgestattet (außer Dachfenster und kl. Badfenster).
Ein Fenster in jedem Raum ist mit einem Insektenschutz-Spannrahmen versehen.
Das Objekt kann auf Wunsch nach vorheriger Absprache teilweise möbliert übernommen werden.
Der Keller ist von außen begehbar und bietet ca. 40 m² Nutz- und Abstellfläche.
Hier befinden sich der Stromverteilerkasten, Hausanschlusskasten. Wasserzähler, Waschmaschinenanschluss und die Heizungsanlage. Auch ein Außenwasseranschluss ist vorhanden.
Das Objekt ist zusätzlich mit Glasfaser erschlossen.

Außenbereich:
Die Hausfront bildet, zusammen mit einer großen Einfahrt zu einem großen Carport und der Garage, dem Eingangsbereich und einer weiteren Einfahrt zu einem zweiten Carport, eine Einheit.
Das Grundstück mit einer Fläche von 656 m² bietet Möglichkeiten für die gesamte Familie.
Der gepflegte Garten und die überdachte, wettergeschützte Terrasse mit angrenzendem Gartenhaus und Pool lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Für Kinder sind eine Schaukel und ein Trampolin vorhanden.
Ein Brunnen und eine 1m³ Regenwassersisterne dienen zur Bewässerung.
Der Holzunterstand bietet Platz für die Lagerung des Kaminholzes.

Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen im Ortskern von Niederndodeleben.
Der beliebte Ort in der Börde mit ca. 4500 Einwohnern überzeugt durch seine Nähe zur LH Magdeburg (5 km), der A2 und A14 sowie der Infrastruktur.
Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Therapeuten, Kitas, Schulen, Vereine, KFZ- Werkstätten, eine Tankstelle, Altenbetreuungseinrichtungen, ein Freibad, Gastronomie, Spielplätze uvm.
Eine nahezu ganzheitliche Versorgung für alle Altersgruppen ist im Ort gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Anmerkungen:
Eine neue Gasheizung wird noch vor dem Verkauf eingebaut!

Für dieses Grundstück gibt es ein notariell eingetragenes Leitungsrecht.
Die Leitungen führen zum Nachbargrundstück, welches ein gemeinsames Grundstück war und durch eine Mauer geteilt wurde.
Das Recht des Nachbarn bezieht sich auf das Ablesen des Wasserzählerstandes im Schacht, welcher sich hinter der Hecke im Einfahrtsbereich befindet. Sie werden nicht in Ihrer Privatsphäre eingeschränkt.

Ein Teil des Grundstücks mit 0,75 m in der Breite gehört einem Nachbarn und wird seit über 20 Jahren problemlos geduldet.

Haftungsausschuss:
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Diese sind ohne Gewähr.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Besichtigungen sind nur bei ernsthaftem Interesse nach vorheriger Absprache möglich.
Bitte melden Sie sich mit Namen und Ihrer Rufnummer und kurzer Vorstellung.

Der Kaufpreis ist VB!

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