Einfamilienhaus freistehend in Hornberg

Zeitlose Altbauvilla mit Gartenidylle in Hornberg

Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus (stilvolle Altbauvilla)
Baujahr: 1937 (laufend renoviert und modernisiert)
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: 778 m² (eben)
Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss

Manche Häuser erzählen Geschichten

Diese Villa aus dem Jahr 1937 ist ein Ort mit Seele. Ein Zuhause, in dem neue Visionen entstehen können – als Familienrefugium über Generationen hinweg, als kombinierter Lebens- und Arbeitsort oder als besonderes Projekt, das Wohnen und Natur harmonisch verbindet.

Zentral gelegen und dennoch ruhig in einer Sackgasse, vereint diese Immobilie eine hervorragende Innenstadtanbindung mit einem Gefühl von Geborgenheit und Weite dank des angrenzenden Grünraums.

Ausstattung & Highlights
Voll unterkellert
Garage + 2 Carports (auch für Wohnmobil geeignet)
Balkon mit Blick in den Garten
Gepflegter Garten mit mehreren Sitzplätzen
Wintergarten mit Galerie
Sauna mit Ruheraum
Kamin mit integriertem Backofen
Vorrichtung für Klimaanlage
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Dach 2016 erneuert, isoliert, große Gauben mit dreifach verglasten Fenstern
Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet
Drei helle Wirtschaftsräume hinter der Garage

Diese elegante Altbauvilla verbindet klassische Architekturelemente mit moderner Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Raumaufteilung
Erdgeschoss

Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Sie willkommen.

Hochwertige Küche (Modell Zeiko Toscana) aus Pinienholz und Naturstein (Marmor), mit Granit-Arbeitsplatte und Rückwand sowie hochwertigen Elektrogeräten
Großzügiges Esszimmer – ideal für Gäste
Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Wintergarten
Gäste-WC mit Fenster
Flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Büro)
Original erhaltene Schwarzwaldstube
Obergeschoss
Badezimmer mit Dusche und Fenster
Vier Zimmer:
eines mit Galerie im Wintergarten
eines mit Balkon in Richtung Garten
Kellergeschoss
Vorratskammer
Werkstatt
Fitnessraum
Waschküche
Heizungsraum
Wellnessbereich mit luxuriösem Bad, Ruheraum und Fußbodenheizung
Finnische Sauna
Dachgeschoss

Das Dach wurde 2016 umfassend erneuert, isoliert und für den Ausbau vorbereitet:

Drei große Gauben mit dreifach verglasten Fenstern sorgen für viel Tageslicht
Aktuell genutzt als Spielbereich und Atelier
Großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum
Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter, zentraler und dennoch ruhiger Lage in Hornberg, in einer Sackgasse mit angrenzendem Grünbereich.

Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Fazit

Diese Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein zeitloses Zuhause mit Charakter.

Ein großzügiges, zentral gelegenes Grundstück dieser Art ist in Hornberg eine seltene Gelegenheit.
Ob als Familienwohnsitz oder individuelles Lebensprojekt – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Eine Besichtigung lohnt sich.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Neben dem stilvollen Kaminofen verfügt das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt energieeffizient über eine Wärmepumpe im Keller.

Die Wetterseite des Hauses wurde hochwertig mit Mineralwolle gedämmt, hinterlüftet und mit originalem Rathscheck-Schiefer verkleidet. Dieselbe hochwertige Schieferverkleidung findet sich auch an der Wetterseite der Garage wieder.

Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2016 wurden:

sämtliche Fenster durch moderne, dreifach verglaste Fenster mit Rollläden ersetzt
das Dach erneuert und isoliert
die Fassade neu verputzt und gestrichen
große Dachgauben eingebaut

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Glasfaseranschluss im Haus – ideal für Selbstständige, Homeoffice oder modernes Arbeiten mit hoher Internetgeschwindigkeit.

Das ebene Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse und vereint damit angenehme Privatsphäre mit zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Infrastruktur sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Zimmer verfügen über hochwertige Parkett- und Holzdielenböden, die den klassischen Charakter des Hauses unterstreichen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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