Erdgeschosswohnung in Dresden (Cotta)

In Dresden-Cotta entsteht ein modernes Neubauprojekt mit 15 Eigentumswohnungen und Wohnflächen von ca. 40 m² bis 85 m². Die hier angebotene Erdgeschosswohnung bietet ca. 40,7 m² Wohnfläche, eine durchdachte 1,5-Zimmer-Aufteilung sowie eine Terrasse mit eigenem Privatgarten.
Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 40,7 m² eine effiziente Raumlösung mit idealer Flächennutzung. Die durchdachte 1,5-Zimmer-Aufteilung schafft ein stilvolles Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder junge Berufstätige. Der offen gestaltete Schlafbereich bietet einen gemütlichen Rückzugsort, während das moderne Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung überzeugt.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches, offenes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die ca. 9 m² große Terrasse mit Zugang zum eigenen Privatgarten – ein wertvoller zusätzlicher Freiraum im Grünen und eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs.
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Tiefgaragenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort. Auch energetisch überzeugt das Neubauprojekt: Das EH 40 QNG steht für eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise.
Für Kapitalanleger ergibt sich aus der Kombination von moderner Neubauqualität, gefragter Wohnungsgröße sowie 5% degressiver AfA und zusätzlicher 5% erhöhter Neubau-AfA in den ersten vier Jahren ein außergewöhnlich hoher Abschreibungseffekt.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zugleich zeitlose Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit praktischer Alltagstauglichkeit verbindet. Die komfortable Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und eine gleichmäßige Wärmeverteilung, während der elegante Parkettboden den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht.
Das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Markenarmaturen unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung und bietet eine ansprechende Kombination aus Qualität, Funktionalität und Design.
Die ca. 9 m² große Terrasse mit Zugang zum eigenen Privatgarten erweitert den Wohnbereich ins Grüne und schafft einen angenehmen privaten Rückzugsort.
Der barrierearme Zugang über den Aufzug – von der Tiefgarage bis in alle Etagen – sorgt für hohen Komfort im Alltag und ermöglicht eine flexible Nutzung in verschiedenen Lebensphasen. Ergänzend bieten Kellerabteil, Fahrradstellplätze, Wasch- und Trockenraum sowie gemeinschaftliche Außenflächen einen praktischen Mehrwert und runden das Wohnkonzept sinnvoll ab.
Tiefgaragenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort. Das Gebäude wird als energieeffizienter Neubau im Effizienzhaus-40-Standard errichtet und erfüllt zusätzlich die Anforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG).
Dreifach verglaste Fenster, Rollläden sowie ein modernes Wärmedämmverbundsystem tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima und zur langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Dresden-Cotta, einem gefragten Stadtteil, der sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld auszeichnet.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders für Familien interessant.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen und die Autobahn zügig erreichbar, was eine hohe Flexibilität im Alltag bietet.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu den weitläufigen Elbwiesen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben und tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei.
Die Lage verbindet somit ruhiges und angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Arbeitsstätten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Gleichzeitig profitieren künftige Eigennutzer und Kapitalanleger von einer soliden und nachhaltig gefragten Wohnlage innerhalb Dresdens.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Die Wohnung bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit, in eine zukunftsorientierte und wertbeständige Immobilie zu investieren. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt im Gebäude.

Innerhalb des Objekts stehen zudem weitere Einheiten zur Verfügung. Diese eignen sich nicht nur für die klassische Nutzung als Wohnraum, sondern können je nach Bedarf auch flexibel, beispielsweise als Praxis oder Kanzlei, genutzt werden. Gerne informieren wir Sie über das aktuelle Angebot und beraten Sie umfassend zu den verschiedenen Größen und Ausstattungsvarianten.

Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Auf Basis Ihrer persönlichen Präferenzen erarbeiten unsere internen Finanzierungsexperten bankenunabhängig das für Sie passende Finanzierungskonzept.
Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird spätestens zur Fertigstellung vorgelegt.

Für alle weiteren Fragen zu diesem ansprechenden Objekt stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Neben dieser Immobilie verfügen wir über zahlreiche weitere interessante Angebote in unserem Portfolio. Einen ersten Überblick erhalten Sie auch auf unserer Webseite: https://www.astorian.de.