Einfamilienhaus freistehend in Köln (Holweide)

Ein Zuhause für die Familie. Die flexible Architektur sorgt dafür, dass Sie diese Immobilie als Einfamilienhaus, als Haus mit Einliegerwohnung oder als Generationswohnhaus nutzen können.

Ihnen reichen 215 m2 Wohnfläche nicht?
Selbst hierfür ist gesorgt. Im Dachgeschoss besteht noch ein Ausbaupotenzial von
rund 75 m2. Der Bauantrag dafür ist abgelaufen aber kann als gute Basis für Ihren Ausbau dienen.

Das Erdgeschoss ist sehr offen gestaltet. Bei einer generationsübergreifenden
Nutzung ist hier der altersgerechte Teil. Bis auf die wenigen Stufen ins Haus ist hier alles auf einer Ebene.

Derzeit ist hier alles offen und luftig angerichtet. Der große Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse geht mit einer Zwischenwand nahtlos in die Küche und dem angrenzenden Essraum über. Die Küche ist dabei hochwertig ausgestattet. Vor dem Essbereich befindet sich ein kleiner Wintergarten. Ein Rückzugsort für empfindliche Pflanzen und eine Wohlfühloase, wenn die Temperaturen eine Nutzung des Gartens noch limitieren.

Über den Flur erreichen Sie das Gäste-WC, das Erdgeschossbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette sowie einen kleinen Abstellraum und das Erdgeschoss-Schlafzimmer.

Im Sommer genießen Sie eine 2020 neu gestalteten Terrasse, mit Swimmingpool und sich anschließenden großen Garten. Eine Wohlfühloase für die Familie!

Das erste Obergeschoss kann entweder als zweite Wohneinheit genutzt werden oder aber als erweiterter Wohnraum für eine Familie. Hier befinden sich derzeit
noch 3 weitere Zimmer, ein großes Ankleidezimmer sowie ein zweites Tageslichtbad. Auch hier mit Dusche, Badewanne und WC.

Von zwei Zimmern aus können Sie auf den neu gestalteten Balkon. Von hier genießen Sie ebenfalls einen schönen Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss ist derzeit nur über eine Ausziehtreppe erreichbar.
Ob als Erweiterung des Treppenhauses oder mit einem anderen Aufgang: Hier liegt ein ungenutztes Potenzial für Sie bereit. Ein Bauantrag wurde in der
Vergangenheit bereits gestellt und genehmigt – müsste aber, da
inzwischen abgelaufen, erneuert werden.

Einmal nach Ihrem Geschmack anstreichen und schon können Sie einziehen: Das Haus wurde in drei Etappen auf einem zeitgemäßen Stand gebracht.
Entsprechend verfügt es auch über eine Solaranlage und einer Wallbox zum Aufladen Ihres Elektrofahrzeugs.

Zusätzlich sorgen eine Sauna im Keller, das Außenschwimmbad, die große Terrasse, ein Pavillon für heiße Sommertage und ein Kamin für kalte Wintertage dafür, dass Sie sich hier zu jeder Jahreszeit wohlfühlen werden.

Praktisch sind auch die beiden Garagen, die zudem beide noch Platz davor haben. Bis zu 5 Autos könnten Sie bei Bedarf auf Ihrem Grundstück parken.
Positiv ist auch die Lage hervorzuheben.

Das Grundstück ist nur wenige Meter vom Grüngürtel entfernt. Zukünftig können Sie hier mit dem Fahrrad durch den Grüngürtel die Stadt umrunden. Direkteren Nutzen hat man aber sicherlich bei Spaziergängen die quasi vor der Haustür anfangen. Unabhängig von Ihren persönlichen Präferenzen ist die Anbindung als sehr gut zu bezeichnen:

Mit dem PKW hat man die Wahl zwischen verschiedenen Routen und Möglichkeiten um auf die Autobahn zu kommen. Ob A4 oder A3 beide sind gut erreichbar. Stau kann damit zumeist umfahren werden.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 150 Meter entfernt und zur Bahnhaltestelle sind es ca. 550 Meter. Hier fahren die Bahnlinien 3, 13 und 18. Für eine optimale Anbindung ist daher gesorgt

Fotos, Details und viel mehr Informationen im ausführlichen Exposé. Jetzt Anfrage stellen und so absichern, dass Sie möglichst frühzeitig informiert werden.

Rund um den Isenburger Kirchweg zeigt sich ein ruhiges, grünes Wohngebiet mit gewachsenen Strukturen und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer für Köln sehr guten Anbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Ortsbild
Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und gepflegten kleineren Mehrfamilienhäusern. Zwischen den Gebäuden liegen typische Grünflächen, die dem Viertel eine offene, freundliche Wirkung geben. Während die Seitenstraßen rund um den Isenburger Kirchweg eher ruhig und wohnorientiert bleiben finden sich entlang der nahegelegenen Bergisch Gladbacher Straße ergänzend Geschäfte und Dienstleistungen.

Verkehrsanbindung
Die Verbindung in die Stadt ist sehr komfortabel. Die nächste Stadtbahnhaltestelleist nur 600 Meter entfern und hat eine sehr gute Anbindung (Linien 3,13,18). Über die Bergisch Gladbacher Straße sind die Autobahnen A3 und A4 in kurzer Zeit erreichbar. Die Fahrt in die Kölner Innenstadt oder zum Flughafen Köln/Bonn dauert meist nur etwa 15 Minuten.

Einkaufen
Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Angebote konzentrieren sich entlang der Bergisch Gladbacher Straße. Für ein größeres Sortiment bieten sich die Köln Arcaden in Kalk oder das Zentrum von Dellbrück an, beide schnell zu erreichen.

Natur
Holweide bietet viele Möglichkeiten für entspannte Aufenthalte im Grünen. Kleinere Parks und Grünzüge im Stadtteil erhöhen die Lebensqualität und bieten kurze Wege ins Freie.
Der Mielenforster Wald mit seinen Wegen, Lichtungen und Anschluss an weitere Grünflächen liegt nur wenige Minuten mit dem Rad entfernt.

Freizeitwert
Sportanlagen, Vereine und eine abwechslungsreiche Gastronomie in den angrenzenden Stadtteilen prägen das Umfeld. Durch die Nähe zu Dellbrück und Mülheim entsteht eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten.

Bildung und Gesundheit
Kitas und eine Grundschule befinden sich im direkten Umfeld, weiterführende Schulen sind in Holweide, Dellbrück und Mülheim gut erreichbar. Mit dem Krankenhaus Holweide und verschiedenen Facharztpraxen bietet der Stadtteil zudem eine dichte gesundheitliche Infrastruktur. Das Krankenhaus Köln-Holweide liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt gemeinsam mit Arztpraxen im Umfeld für eine gute medizinische Versorgung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 94.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Das Haus wird bezugsfrei verkauft!

Besichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Leichte Verzerrungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter: www.rheingoldimmobilien.de
und immoradar.koeln

Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.

Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

Verbrauchsausweis gültig bis 03.12.2035, E-V-Wert: 94,6 kWh/(m2a), Gas, Baujahr lt E-Ausweis 1962, E-Klasse C