Wohn-Grundstück in Remscheid (Alt-Remscheid)

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Remscheid mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Bauvorhabens.

Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung). Es ist eine Bebauung mit einem Gebäude von ca. 9 x 9 Metern Grundfläche (81 m²) darstellbar. Pro Etage ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 65 m².

Bei einer Ausführung mit bis zu drei Vollgeschossen sowie einem zusätzlichen Dachgeschoss ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 195 m².

Ein Keller ist bereits vorhanden. Auf der linken Grundstücksseite befindet sich der Zugang.

Eine konkrete Baugenehmigung liegt derzeit noch nicht vor. Die dargestellten Angaben basieren auf der umliegenden Bebauung und dienen der Orientierung. Für die Planung und Umsetzung kann das Architektenbüro Ingo Hangel hinzugezogen werden.

Eine Bebauung mit bis zu vier Ebenen (inkl. Dachgeschoss) fügt sich in die Umgebung ein und ist grundsätzlich realisierbar.

Das Baugrundstück ist Teil eines Flurstücks, welches zusätzlich ein Einfamilienhaus sowie eine Halle umfasst. Es besteht die Möglichkeit, das gesamte Areal als Gesamtpaket zu erwerben. Alternativ ist auch ein separater Erwerb der einzelnen Einheiten möglich. In diesem Fall ist eine entsprechende Grundstücksteilung erforderlich.

EINFAMILIENHAUS

• ca. 152 m² Wohnfläche


• Erdgeschoss 102 m²


• Dachgeschoss 49,68 m²


• 6 Zimmer auf 2 Etagen


• offener Wohnraum angebunden an die Terrasse


• 1 Garage


• 3 Außenstellplätze


• Baujahr 1958


• im Jahr 2023 umfassend renoviert (ausgenommen die Wendeltreppe)


• Heizungsleitungen vorhanden


• Kaufpreis: 385.000,00 €

LAGERHALLE

• ca. 138 m² Nutzfläche


• seit dem 01.01.2026 vermietet


• monatliche Mieteinnahmen: 1.095,00 €


• Stromanschluss vorhanden


• Halle ist gedämmt


• Kaufpreis: 190.000,00 €

BAUGRUNDSTÜCK

• Bebauung nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung)


• ca. 9 x 9 m Grundfläche (81 m²)


• ca. 65 m² Wohnfläche pro Etage


• bis zu 3 Vollgeschosse + Dachgeschoss


• ca. 195 m² Gesamtwohnfläche realisierbar


• Keller bereits vorhanden, Zugang über linke Grundstücksseite


• Planung kann durch Architektenbüro Ingo Hangel erfolgen


• keine Baugenehmigung vorhanden


• Teil eines größeren Flurstücks (EFH + Halle)


• Kaufpreis: 75.000,00 €

Das Baugrundstück befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Remscheid und überzeugt durch eine angenehme, familienfreundliche Umgebung mit gepflegter Wohnbebauung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die gute Infrastruktur des Standorts. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Die nächstgelegene Autobahn (A1) erreichen Sie in ca. 10–15 Minuten, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Wuppertal, Solingen und Köln gewährleistet ist.

Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Immobilien Remscheid
Simara Sahin
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